錢多，是富裕的計算方式。時間多，卻會給你錢都買不到的，叫做自由。

每個人時間卻都是一樣的，妥善運用的人，就在富裕的列車。

〝被檢舉有關係嗎？會怎麼樣？〞

〝為什麼要申請？有需要這麼麻煩嗎？〞

〝住家申請都不用那麼久，為什麼現在需要一個月？〞

租房子給房客使用，跟房客最親的還是他的朋友家人。無論有任何緊急事件，房東也無法為房客做任何決定，但是資產卻要承受最大危機。所以預防動作一定要處理，有危機意識，資產就會有更好的保障。

由於近幾年網路租屋早就是主流，還會在大學系版張貼紙張廣告的，我想已經是沒有。地緣性因素，還有竹科金山街，或是幾個大學城附近，安裝一個小廣告版，寫上「套房出租」字樣，還真的有用。只是時代變遷的洪流之中，租屋文化早就分階、分級、分門別類。越來越細緻，也越來越成熟。

591等等大型租屋網還是主流，我們來看看各種租房子拍照的方法，看看消費者感受。

投資合法隔間套房，準備好「房子、同意書、錢」就好。剩下的都可以交給專業的公司處理，現在的隔間套房製作方式，已經高度專業化，也符合法規要求。

房地產能夠保值，這不需要我們花口舌說服。房地產很貴，這兩年的漲幅都令人驚豔。只是你如何買得低、租得高、有投報、又能夠完全合法。

買得低不在於你殺價技巧如何奇妙，而是你看房量體超級高。租得高不在於你如何抬價，而是出租產品如何增值。有投報不在於你精於計算，而是格局你懂不懂得判斷。

直到昨天，還有台中蔡先生問我，可不可以買人家隔好的套房？其實沒有不能買，只是會被拆。申請補照也很難，別走後門，為難太多人。建築師、審查承辦以及各地同業，大家辛苦了。

工程之前隔間尚未定案，同樣30坪大的地方，有很多種隔間組合。鄰居阿桑的套房十年歷久不衰，朋友的分戶兩房租客都不會搬走。據說現在一房一廳異軍突起，那我們身為房東怎麼規劃才是正確。

如果是買來已經是違建，如何修補改建成合法？這還很傷我們腦筋。其實常被問到這個問題，電話另一頭的語氣也十分焦急。其實蠻不好意思的，不是我們不懂法規，而是這樣做的成本很高。

買房子的時候，就不常有這麼方便的考量。

坪數大、寬敞一些的房子，住起來舒適，購買時候總價高昂。公寓室內坪數大，人生卻有無數樓梯要攀爬。新房子想要出租卻與購買資金不成比例，兩房一廳或三房兩廳的社區型大樓，收起租金往往只有1~1.5%。公寓收租聽起來妥當，裝修成本卻有點花不下去。

那為什麼要拉大電？

因為把公寓隔成多間套房，使用插座、開關、冷氣、電視機、其他電器，這個數量都會倍增。而且是瞬間用電量倍增，房客都是一起下班回來，一起需要洗澡開熱水器、冷氣、電視機、吹風機的。在這個情況下，就需要更改進屋電線的線徑。

想買一樓不用同意書，結果採光特差，真的適合隔套房？四樓、五樓採光很好，但是樓層那麼高，房客難道天天愛運動，爬那麼多樓梯，真的好租嗎？隔壁棟離我好近好近，我的窗戶已經沒有陽光進來。昏天黑地，這樣真的還算採光嗎？

男人的心理永遠有個男孩，男孩的抽屜總有隱藏的壞。你不會想知道這傢伙有多壞，你只會想要把你的錢存好，壞事都不要來。

錢可以給人能量，卻只有人能夠決定是正能量，或負能量。

房子成為生財金屋。

有些房子髒亂，屋主棄置不管。也許您慧眼，加上公司巧手即能成為你的存錢箱。有些錢流動快速，有些儲蓄型保險單跟著趨勢浮動，匯率風雲難測吃掉你的報酬。

收租，錢在口袋裡。

房子放著，每年幾十萬自己生出來。

房子賣了，幾百萬獲利回口袋。

頂加能夠增加投報率，不過也增加報拆機率。你在賺錢，別人家在漏水，你會幫忙修繕嗎？空拍圖的頂加就出現在83年以前，然而黑白圖面，硬是被說成有換鐵皮？你冤嗎？

無論如何，頂加沒有機會合法。只有沒拆、報拆、緩拆，三種區別。來看看三種頂加，在雙北區域的不同下場：

老房子買來改裝成套房，經過合法申請流程，符合簡易室內裝修法規，卻不是每件能夠順利賺錢。其中華廈或社區型的大樓，就比較少拿來隔套房，實際上就有一些缺點，造成不容易獲利。

現在她還是每天過著上班下班的日子，不過收著租金，比自己薪水要高出一¬倍。有時候護城河會非常堅實，城堡也可以是巴里島的簡單villa。

每個人有自己的財務雛形，自己人生的風貌。有被動收入的好處是，我們終於可以慢慢品味人生，苦與樂，都是果實。

每個月總會有幾通電話，好似已經相識多年，好像老鄉、好像知音。兩三年來都在網路上沉潛，從不見他在po文下方留言。我知道還有數千人沒有冒出水面，知道你們需要更多支援。

目前八月，正值颱風雨季。即使一般夏季型氣候，午後雷雨也是相當頻繁。史上最嚴重的幾次風災、水災，幾乎都集中在八月。公寓老了，難免漏水。沒解決的漏水，很快就變成壁癌。這些難解的問題，是否會造成房客立即退租呢？

合法隔套房，也是一筆為數不小的投資。一般來說適合改裝的房子，都會在20到40坪左右。大概可以隔出3~6個獨立單位來收租。付出成本百萬以上，三百萬以下算是合理數字。

可是這樣的投資，又不知道能不能收租回本？收租又怕遇上空窗？

在這麼多不確定因素裡，如果剛好遇上都市更新在即，是不是就直接危老都更就好？花錢做隔套，如果沒有回本，是不是根本不划算？吃力不討好呢？