謀卡後：三種精緻隔套手段，卻沒有比較好

首先，再次感謝大家踴躍來電。我們也很開心可以跟您短暫聊天，聽見許多請求，也有許多建言。諮詢是我早有結論能夠給你，至於聽見前所未有的分析，將是我們超越到全新領域。

其中聽見幾種想要隔套的方式，實在已經經歷過許多次，也就是台語說：「謀卡後啦！」

以下有幾種精緻的隔間收租邏輯，實在要精密仔細計算。不同的房型、不同的物件地點，同樣的做法，時常還會有不同結論。沒仔細算過一次，乍聽以偏概全的結論，有時候難免傷到自己荷包，也誤會了朋友美意。

#聽說兩房比較好租
「最近很多人都在租兩房耶！好像很好出租。而且我跟你說，我好幾個房客都是南部北漂的小孩，他們習慣一起住，習慣互助。回到家要是只有自己，實在怪可憐的。所以現在兩房都嘛比較好租。」

昨天接到電話，前天也接到來電。一個想要把公寓一樓改成兩個兩房就好，另一個客戶想把新成屋的套房改成兩房出租。其實這兩種做法都能夠合法申請，但是我實在忍不住雞婆。想到上個月有個客戶，公寓改成4套房。其實當初他也有兩個選擇，一個是改成4套房，另一個模式是改成2個兩房。他索性要我們全都畫圖給他，照辦之下，分析發現，4套房投報率還是高，而且高出不只一個百分點。現在有客戶同樣是一樓，堅持只要兩個兩房，良心在先，還是跟他快速建議一下。

另一件是想把新成屋改成兩房出租，原先格局是一間大套房，想說增加兩個垂直牆面就能變成精緻版的兩房。起初這個idea也是善意出發，不過隔間牆要錢，水電也得重新拉過，新成屋剛剛交屋而已，管委會也初初成立。必定需要申請簡易室內裝修，大概又得多上十幾萬費用。費上這些功夫之後，租金究竟增加了多少？其實蠻需要精算的。如果租金整整上揚一萬，好似有點美妙。要是不過上升幾千塊，那又何必白走一遭。出租是：空間＋地點＋租金。三個項目的拉扯平衡，房客房東都有一把尺在翹翹板兩端上下跳動。

#頂加再分割
〝千萬別這麼做了！〞

「我只是想要增加一間廁所，難道不行嗎？」
「沒有多套多單位啊！」
頂樓加蓋無論如何都沒有合法，每一個頂加都有僥倖。頂樓加蓋，我們公司拆的比蓋的多。

無廁所想要新增廁所，其實還要新增水電與糞管。有廁所想要再加廁所，其實還要新增水電、糞管與墊高。頂樓加蓋的樓板，本來就沒有承重需要。能有多牢靠，我們也不敢增益計算。樓梯來到頂樓空曠地，其實有個防災逃生的關鍵用途。頂樓加蓋佔去空間，同時也背負不小責任。台鐵工安事故就在電視上演，其實民心已經覺醒，不只會究責，對於揪出系統性失誤，也都懂得。

#透天厝可以收租很多
近日在苗栗、台中、台南都冒出很多很多「鑽石包租公」透套。要是沒有個存摺幾千萬，廣告勸您不要來現場打擾。利用著你自尊與羞恥的交錯，打中最愛面子的台灣人。

別忘了真正有面子的是？你口袋有錢，助人可以不必彰顯。最沒面子的是？假造證明蹭熱度說自己樂善好施。

透套大多基地面積有點小，因為土地持份大的，更適合做店面或是做其他營利用途。基地面積本身就是住宅需求，如果數次分割在市區內，當然留有窄窄面寬把房子蓋完就好。因為同一個寬度可以蓋出越多透天厝，越好。

結果透套的工程款不只包含室內裝修，還有結構工程。如果是老透天厝改裝的，也得花些錢做外皮更新。

在同個評述單位水準下，透套跟公寓隔套相比，工程成本天生比較高，投報還能更好？

許多事情冷靜就有想法的，往往答案都在你心裡。其他疑惑大概google一下也有蛛絲馬跡。聽聞的，就怕只是別人的一時感想，總不能變成自己的一生懸念。許多善意的課程，也是為了讓大家少走冤枉路，當然我們公司也樂於為您服務：