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投資裝修划算嗎?

投資裝修划算嗎?

許多人家裡老房子,經歷了家庭分分合合之後,已經空屋許久。不只電器設備老舊,就連插座有的都不通電了。水管沒水,馬桶乾掉逐漸傳出臭味。

想整修自己住,但是屋齡已經很老。想賣了,卻因為屋況太差價格不好。想出租也因為現況太差租不掉。

那…是否我們該裝修呢?

三種裝修程度,報酬提供參考:

#油漆踢腳板收邊:

現況太破爛以至於仲介可能都懶得帶看,就算有人看也看不懂所以然。最後只能賣給投資客對價格狂殺亂砍,要怪就怪自己懂得太少心腸太軟。

至少油漆踢腳板收邊收尾完成,室內燈全部亮起來給來看房的人一個明燈指路。彷彿是在說:「hey~我是房子,我很老,但是我都還很好用,跟40年前一樣,老當益壯。」

水電管線不更新不打緊,但是需要全部暢通。瓦斯爐要有,可以開出火,表示瓦斯正常運作。馬桶能沖水,洗手台能吸收就好。東西很舊沒關係,不髒、能用還能讓喜歡的人看得到它的價值。

客戶:會是想要自己裝修房子的小家庭,注重佈置,覺得管線很麻煩,希望之後動工少一點,錢省一些。

#管線換好浴室廚具更新宛如新成屋

沒有衣櫃沒有家具,陽台已立了新氣密窗,地板重新整理。少許固定式系統櫃可以安裝,衣櫃床組沙發不要買。廁所跟衛浴全套已經重新設計,過舊的門、門斗也都更新成靜音、木貼皮的款式。少許間接照明、少許投射燈搭配。冷氣管線配好,但是不安裝室內室外機。

新屋主進門感覺已經是新成屋,有電視櫃玄關櫃已經可以想像如何居住。看見大部分擾人的工程已經被處理妥善,心裡也倍感輕鬆。正在想買什麼家具搭配,還有電視機尺寸款式、掃地機器人等等,表示他已經把自己當成屋主。

客戶:想買新成屋的人,喜歡公寓低公設,不在意沒車位。

#格局重新設定變成多間套房出租

30坪變四套、23坪變3套。也可以變兩個兩房,或是兩個一房廳,大間一點,搭配出租。這類型商品之所以非常好租,是因為租屋市場上奇缺這種坪數。早期房子都是三房居多,後來一房款式多半是大樓小套房,兩房通常是大樓夾層屋。

重新調整格局也要重新送建築法申請,樓下同意書必備,如有任何需要,歡迎參加說明會。

合法隔間套房工程+選屋 說明會報名表

https://www.surveycake.com/s/kxo2L

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