海砂屋可以買來隔套房嗎？

每次都會聽到仲介推薦一些海砂屋，每次都好心動。因為實在很便宜，進去看屋內又覺得屋況沒啥問題。仲介總是說氯離子檢測是被人家亂做，才會數值不準確。抬頭看著天花的幾條裂縫，心想真的是這樣嗎。有沒有什麼自己可以判斷的基礎，發現我們到底可不可以買這個房子呢？

不管是因為自住或投資而買，終究房子是拿來住的。不能住的房子，也就賣不出去、租不出去。如果賣相很差，結果賣了很久、租了很久。那這個初衷，大概也走味了。

#第一怕樓板根本就完蛋了

有人說看樓板與樑柱之間的接縫，其實這些隙縫是不是海砂屋都會發生。其實要看樑柱與樓板本身的裂縫情況、龜裂方向。很多嚇人的裂痕，也不代表結構受損。仔細看有沒有一些Ｘ形的裂紋，因為這些裂紋之後就會變成大量水泥塊崩落的地方。海砂屋的成因是鋼筋受潮、鏽蝕、然後膨脹。受潮原因是使用的水泥成分，含有過高氯離子。通常來自便宜地區的進口砂，或者是盜採自海岸邊的砂石造成。跟其他水泥沙攪拌再一起，肉眼不太能夠辨識。只能靠抽查，送實驗室檢驗才能抓到。

#第二怕天花板做不上去

海砂屋嚴重等級分為Ａ、Ｂ、Ｃ。最嚴重等級不能居住，拉封鎖條，梁祝樓板爆裂歪斜，需要立即拆除，有公安危險。次嚴重者不斷崩落土石，樓板下著水泥小雨。沒辦法裝潢，因為沒辦法釘天花板，也沒辦法製作系統櫃。住在裡面房子卻比人還要快速老化，房子帶給你危險，卻沒有給你安全。

#第三怕裝潢都做了又壞掉

有些極輕微的海砂屋，總會想要買來投資。輕微裝修以為可以賣掉，獲釋順利出租。結果賣了以後還被人家退貨，因為現在有海砂屋相關的消費者保護。或是租了出去以後，房客一直離開，最後還是空在那裡。裝潢精緻，但是角料不穩定。無法確認固定得宜，或者日後地震衍伸更多危機。

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