讓收租告別不義之財

當學生住著套房時候，總是傳聞房東賺很大，房子也不好好維修，欺負學生房客沒宿舍可住。當年大學宿舍不夠多，如今大學還一間一間退場。學套轉型做上班族套房，運氣也要看附近有沒有產業園區。

當包租公、包租婆本身沒錯，錯的是不合法、不安全。總在火災時候才警覺，總在傷亡時候才樂捐。

上週去現勘一位客人的案子，屋主本身也是年輕的上班族。今年31歲，男孩子，沒結婚。努力工作與加班存了數百萬，買下板橋市區一個現成隔好的套房。交屋當天卻不是代書分算雜支，而是拆除隊的警告單紛至沓來。

「不是啊！怎麼會這樣？前屋主收了這麼多年好好的，怎麼我一買就收到報拆單。」

打電話來的時候，無奈的心情已經破涕為苦笑。感嘆自己下班時間少，沒機會多多上網請教。

我們到場評估時候說明整套流程，以及大概的預算分布。但是映入我們眼簾的，已經是拆到滿目瘡痍，拆到無法修補、難以辨識隔間數。

「拆除隊不但拆，而且拆得很快。敲洞、拉掉、然後過兩天還請款。其實現場人員也很客氣，它們也是一種無奈，執行公務的盡責，與民眾權益的對立，看它們的表情，有時候也覺得心裡滿擠壓的。」

遇上報拆情事，還要大幅度改善。有這樣決心的客戶很少，大多是恢復成使照圖住家格局之後，就賣掉了。

畢竟這次屋主是工程師精算的背景，在我們說明會上就敲著筆電一直在思考。他眼神認真到幾乎要穿透我，口罩絲毫沒有擋下他的專注與努力。

「我發現拆除後小裝修賣掉，其實瞬間解決很多問題。不過若能全面改善，成為合法套房。在4年後攤還裝修款之後，每一天我都是多賺，都是更贏而已。」

楊先生的初衷就是合法收租，找到厲害的存錢術。回歸到當時本心善意的一刻，如今也能發現繼續走下去的意向。

#合法隔套流程：有同意書→富品進場評估→出圖建築師審查ok→報價簽約→施工→完工→審查通過取合格證→出租

每個事情都不容易，平凡事通常沒有奇蹟。

想的高遠經常不如腳下踏實，能遠行，也靠志向夠大、夠美、足夠吸引力。