關於老屋的命運，三款。
關於老屋的命運，三款。
都市更新在工程事故之後，更加受到關注。災害來臨前做的準備，叫做預防，叫做風險控管。災害來臨後只能究責，或是彌補殘局。許多老舊的建築物，在都市的城中心。交通繁忙已過半世紀，卻要等一次地震，大家才會面對僵局。
「沒想到這棟樓撐不住了，歪成這樣。」
「奇怪！啊就旁邊的公寓都還好好得。」
華廈型的大樓，往往比公寓更不耐震。921以前，建築法規尚待完善。舊有的法規，比較能管理低樓高的公寓，卻沒辦法對應10樓以上的華廈。這些房子仰賴建商良心，以及住戶使用習性。
外掛冷氣機也是很無奈，以前都窗型，現在都分離式。外牆打孔裝設廣告看板，總要幫老建築物增加一些收入，樓板吸引力已經大幅下降，新型的辦公室更適合新型態的中小企業使用。台北市的戶籍遷出漸漸大於遷入，居住人口與工作人口雙雙下滑。房價偏高講的是外縣市，台北的房價是頂峰的高。是你會喊：「我的天啊！」的那一種。
當以前單價20多萬的公寓現在都賣50多萬了，以前舊型的華廈現在改建成豪宅樓房。
這些都還是好事。
關於老屋的命運，三款。
以上這些都是幸運，改建大賺錢。
地價翻漲，但是公寓的構造已經是超過40~50年屋齡的混凝土。結構堪慮已是客觀危機，內部不敷使用也都在租約租期反映。老房子即使裝修即使室內美化設計，對店面出租效益幫助仍然有限。因為屋型面寬，使用邏輯。多年來產業更迭，已經難以對應操作效率。
等到一次改建，超高地價的地方，也要有超高價的精品店面。改建之後銀行也能找到落腳處，或是精品家具、廚具、衛浴可以有個展示空間。
在各個行政區都有這種案例，報紙上常常傳來好消息。某某區公辦都更2.0獲得大部分住戶同意，會在年底執行拆除。某某區自辦都更改建案件，總銷金額將會突破xxx億。
可是還有不少房子，卡在中間了。
房地合一稅2.0還沒有正式發布，政府測風向、投石問路的新聞，等於是對投資人的洗滌。恐懼已經悄悄萌芽，甚至有某個西區小型建商已經停工。
家裡的老房子已經拆除，新的將蓋未蓋，現在進入懸而未決的狀態。購買預售屋的人卡進的是多年的儲蓄，別人的頭期款在股市大舉賺錢，自己的頭期款是煙塵、砂土飄散在眼前。
想到老房子原本雖然難用卻還是遮風避雨的地方，出租給人做倉庫至少還有一坪一千塊。偶而有點髒亂被罵都市毒瘤，但是現在拆了沒蓋，等於開刀沒有縫合傷口。
繼承而來的子孫，面對失去了祖先的祭祀遺跡。高齡的屋主，眼看樓起樓塌好像一生從眼前晃過。
現在還有許多老房子，如你名下這棟。可能是透天厝、老公寓、老華廈，我們統稱老屋。上個月有個台中好朋友跟網紅合作，開發了一個充滿記憶的透天厝。打開屋裡面有高齡的收音機，當年還要申請執照。古老的回憶鎖在咖啡色的箱子裡，沒想到一筆投資變成紀錄片的一隅。
除了文化價值之外，其實整棟透天或是公寓樓面，都仍然可以出租獲利。只是需要恰當整理、恰當設定。
合法隔間套房是把老的住家，合法分割為多單位套房出租獲利。符合北漂上班族使用的習慣邏輯，具有都會風格與建築安全的特性。
這老屋還是可以談改建，只是等的過程更從容，讓你更有時間。