通往虧錢的套房樓梯

樓中樓改套房可不可行？透天厝改套房跟公寓相比？公寓還有通往頂加的小樓梯？

這些小樓梯，可以增加投報率？或是殺手？可以讓空間增加層次感？或者就是佔體積很糟糕而已？

先來看看樓梯的功能

公寓或透天厝的階梯，都是走道的延伸功能。從一個樓面通往下一個樓面，在樓中樓的大客廳特別漂亮，在透天厝通常會隱藏起來，在頂加的房子也許是狹小的螺旋內梯。

樓梯佔空間

這些樓梯都有一定的體積，所佔這些空間，對於隔間套房出租來說，會是一個缺點。因為如果沒有這段樓梯，這個空間可以是某間套房的廁所，或者是某個兩房的衣櫃。位置剛好在走道邊上的，也很適合作為電器櫃，或者是縮小走道的範圍。所以這些空間其實是隱形的投報率殺手，因為它原先可以有更高效能的用途。

隔越多越好的盲點

其實這源自於做隔間套房出租，許多業主心態都是兩種：

覺得隔越多間租金效益就越好。

事實上同一個面積裡，隔越多間，單間套房就越小。房子越小租金就越低，房客的眼睛也是雪亮的。單層房子可以賺上多少租金，是需要推算的。5間小套房11,500*5=57,500，4間大套房15,000*4=60,000。31~35坪做隔間套房，其實4大套的租金>5小套。

覺得越大間房客越少就是越單純。

也有覺得很簡單的隔法，是分割為兩個2房廳。覺得很大間，只有兩個房客，就是很單純。事實上房客多或少不代表容易或困難管理，一個人對上2~5個房客，其實也都差不太多。

其實出租時候要注意的是「平衡感」，我們是想要房客關係單純，房東好管理，那就要選房客，還有讓兩位或五位的房客，性質要類似、接近。

還有更多你不曉得的隔套租屋關鍵字，歡迎你參考每月一次的說明會：

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