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隔套要花多少成本?

隔套要花多少成本?

每個人都想花最少的錢,做最多的事。可是少,有底線。三隻小豬的茅草屋,會被大野狼給吹翻掉。房子怎麼裝修?格局如何?花多少錢?每個決定,牽一髮動全身。

先跟大家講幾種市場上的抓預算方法。

#一間多少錢

常聽市場裡的鄰居之間這樣報價:「我跟你說,那個某某師傅幫我隔的,我那棟房子後來不住了,搬出來,隔4間。這樣他才算我一間35萬。」

「蛤?好便宜,為什麼我的師父跟我報價45萬。」

「其實你那個應該也還好,我有聽過一間60幾萬的也有。可是好像設計很搞剛。」

其實兩位媽媽所比較的,不一定是同一個東西。房子大小間、有陽台沒陽台、有換鋁窗沒換鋁窗、有含家具沒含家具家電、隔間用甚麼材質、廁所做了幾層防水。

一間多少錢的抓法,其實比較像是鄉下火車站門口的小黃司機,上車之前司機會先喊價,買過菜的也知道要殺。300被砍到200,司機就說不載。只被小砍到250,司機還可以把冷氣關掉。價格可以接受計較,回歸到消費者還是得吸收廠商的偷工減料。

你覺得一間多少錢好嗎?其實還有更好的方法。

#自己發包點工點料

為了省錢,台灣人的硬頸,幾乎可以把自己培養成設計師。網路上有很多軟體可以應用,在家防疫期間,上網買一支測量用雷射槍,也可以自己到現場丈量。這不是天方夜譚,真的看過客戶這麼厲害。畢竟台灣的產業有半數GDP來自高科技製造業,具有工程背景,或是能夠自行畫圖、寫程式、認真拆分計算的人其實很多。

網路上也可以在討論區查到很多資訊,只要夠勤勞努力,絕對有機會拼湊出一整份完整圖面與價格。

打電話跟材料行詢問,或是幾個工種的師傅前後核對一下做工與價格。只要有一份精準的圖面,想要知道成本其實很簡單。

不過這樣也會遇上一些小毛病:

1. 非專業可能最後並不合法

2. 價格並不熟悉可能誤報

3. 缺乏實作可能漏報

#找專業公司評估丈量

流程是:有同意書→富品進場評估→出圖建築師審查ok→報價簽約→施工→完工→審查通過取合格證→出租

丈量:製作現況圖面

調圖:調查使照圖

核對:使照圖 + 現況圖 = 建築師製作建議書

調整:建議書 + 客戶建議 = 定稿圖面

報價:以定稿圖面報價

有圖面依據才能對施工負責,跟客戶討論在圖面上精準修改,以後才有所本,做起事來有憑有據。由於合法隔間套房是:客戶 / 工程公司 / 建築師 / 政府 多方一起同步做事,才能夠一起串聯完成的案子。裡面的變數還有:鄰居 / 預算 / 房市 / 出租市場 / 政府政策 的變化。

三隻小豬的三弟蓋了磚屋,最後只有不嫌麻煩的三弟,屋子沒有被大野狼弄垮。

合法隔間套房工程說明會報名表

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房地產總有很多獲利方式,因為房地產可以賣、可以租、可以貸款。保存期限之長,可能是市場上所有商品的前1%。貨幣貶值時候,房地產卻會因此漲價。保值又保質的房地產,經常是銀行、投信、壽險公司最堅實的投資基底。

想瞭解房地產的基礎,必須「識房」。

每個人都可以做的合法隔間套房投資,了解法規、了解尺寸空間、了解出租市場、了解鄰居相處關係。每個月一場說明會,富品創毅工程公司歡迎您。

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