隔套要花多少成本？
隔套要花多少成本？
每個人都想花最少的錢，做最多的事。可是少，有底線。三隻小豬的茅草屋，會被大野狼給吹翻掉。房子怎麼裝修？格局如何？花多少錢？每個決定，牽一髮動全身。
先跟大家講幾種市場上的抓預算方法。
#一間多少錢
常聽市場裡的鄰居之間這樣報價：「我跟你說，那個某某師傅幫我隔的，我那棟房子後來不住了，搬出來，隔4間。這樣他才算我一間35萬。」
「蛤？好便宜，為什麼我的師父跟我報價45萬。」
「其實你那個應該也還好，我有聽過一間60幾萬的也有。可是好像設計很搞剛。」
其實兩位媽媽所比較的，不一定是同一個東西。房子大小間、有陽台沒陽台、有換鋁窗沒換鋁窗、有含家具沒含家具家電、隔間用甚麼材質、廁所做了幾層防水。
一間多少錢的抓法，其實比較像是鄉下火車站門口的小黃司機，上車之前司機會先喊價，買過菜的也知道要殺。300被砍到200，司機就說不載。只被小砍到250，司機還可以把冷氣關掉。價格可以接受計較，回歸到消費者還是得吸收廠商的偷工減料。
你覺得一間多少錢好嗎？其實還有更好的方法。
#自己發包點工點料
為了省錢，台灣人的硬頸，幾乎可以把自己培養成設計師。網路上有很多軟體可以應用，在家防疫期間，上網買一支測量用雷射槍，也可以自己到現場丈量。這不是天方夜譚，真的看過客戶這麼厲害。畢竟台灣的產業有半數GDP來自高科技製造業，具有工程背景，或是能夠自行畫圖、寫程式、認真拆分計算的人其實很多。
網路上也可以在討論區查到很多資訊，只要夠勤勞努力，絕對有機會拼湊出一整份完整圖面與價格。
打電話跟材料行詢問，或是幾個工種的師傅前後核對一下做工與價格。只要有一份精準的圖面，想要知道成本其實很簡單。
不過這樣也會遇上一些小毛病：
1. 非專業可能最後並不合法
2. 價格並不熟悉可能誤報
3. 缺乏實作可能漏報
#找專業公司評估丈量
流程是：有同意書→富品進場評估→出圖建築師審查ok→報價簽約→施工→完工→審查通過取合格證→出租
丈量：製作現況圖面
調圖：調查使照圖
核對：使照圖 + 現況圖 = 建築師製作建議書
調整：建議書 + 客戶建議 = 定稿圖面
報價：以定稿圖面報價
有圖面依據才能對施工負責，跟客戶討論在圖面上精準修改，以後才有所本，做起事來有憑有據。由於合法隔間套房是：客戶 / 工程公司 / 建築師 / 政府 多方一起同步做事，才能夠一起串聯完成的案子。裡面的變數還有：鄰居 / 預算 / 房市 / 出租市場 / 政府政策 的變化。
三隻小豬的三弟蓋了磚屋，最後只有不嫌麻煩的三弟，屋子沒有被大野狼弄垮。
合法隔間套房工程說明會報名表
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房地產總有很多獲利方式，因為房地產可以賣、可以租、可以貸款。保存期限之長，可能是市場上所有商品的前1%。貨幣貶值時候，房地產卻會因此漲價。保值又保質的房地產，經常是銀行、投信、壽險公司最堅實的投資基底。
想瞭解房地產的基礎，必須「識房」。
每個人都可以做的合法隔間套房投資，了解法規、了解尺寸空間、了解出租市場、了解鄰居相處關係。每個月一場說明會，富品創毅工程公司歡迎您。
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