家有老屋，大改造

September 21, 2022 ken lin

家有老屋，大改造

房價高，如果老屋可以大改造。成為理想住宅，或是辦公室。或是可以出租套房，或者商業空間使用。有收益，資產又能得到利用，一舉數得。

通常劇情會在這裡，伴隨屋主對裝修的陌生，因而急轉直下。以為10萬元可以變身成功，沒想到整型失敗不打緊，還有被框錢、被檢舉的。

昨天高中同學來電，要我給他一些意見。辦公室原本有個店面，以前做生意是優勢。在疫情期間，卻變成紓困孤兒。鐵門拉下來已經過月，租約到期想搬了，也不管去年才裝修好而已。

他自己在內湖有個公寓，屋齡有三十幾年了。想整備成辦公室，兼作倉庫。做進口精品玩具，不敵疫情，但求溫飽繼續撐過去。

以下三種劇情，結果大不相同：

#以前是空屋出租，給4個人。學生、工人、學生、工人。不用管理，也不用簽約。有收到租金算運氣好，電費他們自己去分攤就好。總共也收了4個4,000，一共是16,000。

#裝修成辦公室，省了在外租店面的租金。強化網路行銷，不過四樓公寓當倉庫，上下樓梯需要很多維骨力。四人辦公室，想要開放式格局。如果不要太野戰，還要有點精品風格。花費還得抓個一兩百萬。

「我預算差不多10萬，我只要打掉這兩面牆，然後更新這個廁所就好。」

「停！超過10萬了。」

#裝修成合法套房出租，花費標準版200萬。四間套房收租16,000*4*12=年收入768,000，來！圖片在這邊。

「是上591租嗎？」

「我們公司幫你招租就好。」

「租金那麼高，怎麼可能？」

「房客年收入比你員工還高。」

「上班族嗎？」

「是！」

「以為上班族會住更貴的，結果是租套房。」

「上班族會租更貴的，租套房是節省。」

「喔～整個不錯耶！可以考慮一下。好酷喔！這樣錢投進去，就會掉錢出來耶～」

老屋地點好，坪數是時代的禮物。曾經這裡都是阿爸阿母起家打拼的地方，珍惜資產傳承，現在有很多彈性作法。

滾動式調整你的老屋！

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