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家有老屋,大改造

家有老屋,大改造

房價高,如果老屋可以大改造。成為理想住宅,或是辦公室。或是可以出租套房,或者商業空間使用。有收益,資產又能得到利用,一舉數得。

通常劇情會在這裡,伴隨屋主對裝修的陌生,因而急轉直下。以為10萬元可以變身成功,沒想到整型失敗不打緊,還有被框錢、被檢舉的。

昨天高中同學來電,要我給他一些意見。辦公室原本有個店面,以前做生意是優勢。在疫情期間,卻變成紓困孤兒。鐵門拉下來已經過月,租約到期想搬了,也不管去年才裝修好而已。

他自己在內湖有個公寓,屋齡有三十幾年了。想整備成辦公室,兼作倉庫。做進口精品玩具,不敵疫情,但求溫飽繼續撐過去。

以下三種劇情,結果大不相同:

#以前是空屋出租,給4個人。學生、工人、學生、工人。不用管理,也不用簽約。有收到租金算運氣好,電費他們自己去分攤就好。總共也收了4個4,000,一共是16,000。

#裝修成辦公室,省了在外租店面的租金。強化網路行銷,不過四樓公寓當倉庫,上下樓梯需要很多維骨力。四人辦公室,想要開放式格局。如果不要太野戰,還要有點精品風格。花費還得抓個一兩百萬。

「我預算差不多10萬,我只要打掉這兩面牆,然後更新這個廁所就好。」

「停!超過10萬了。」

#裝修成合法套房出租,花費標準版200萬。四間套房收租16,000*4*12=年收入768,000,來!圖片在這邊。

「是上591租嗎?」

「我們公司幫你招租就好。」

「租金那麼高,怎麼可能?」

「房客年收入比你員工還高。」

「上班族嗎?」

「是!」

「以為上班族會住更貴的,結果是租套房。」

「上班族會租更貴的,租套房是節省。」

「喔~整個不錯耶!可以考慮一下。好酷喔!這樣錢投進去,就會掉錢出來耶~」

老屋地點好,坪數是時代的禮物。曾經這裡都是阿爸阿母起家打拼的地方,珍惜資產傳承,現在有很多彈性作法。

滾動式調整你的老屋!

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