大間或是小間的套房受歡迎

大間套房當然受歡迎，但是房東不歡迎。套房越是大間，意味著單一樓面的套房數量越少。數量多收租才會多，數量少當然就損失投報了。

可是做得太過小間了，不但租不出去，還會被爆料上媒體版面。捨不得降租金的房東們，也沒有人想要因此變成頭條。網路傳播力很大，通常壞事一傳千里。房客不租不打緊，要是格局太過怪異。還幫你到處傳播，這間房也會變得異常有名。

先看看我們要放入多少設計

一個專業、合法、好用的完整套房。必須放入浴室、雙人床、廚具、沙發、茶几、書桌、椅、衣櫃、洗衣機、曬衣場、冰箱、電視。

吊掛的電視雖然不佔空間，但是跟沙發沒有對準，電視看久了脖子歪一邊。衣櫃在平面圖上雖然很小面積，但是還得開門扇其實很佔空間。浴室雖然佔去不小空間，但是房客視覺卻沒有感覺。做了大浴室只會浪費空間，然後房客坐在客廳根本看不到浴室裡面，就說：「這房間好小，我租別間。」

再看看有多少面積可以使用

面積去看591已經不會準確了，為了出租順利，房東浮報坪數已經變成集體風氣。權狀面積也包含公設、梯間、牆體。

真正能夠拿來設計的只有「牆內面積」！

牆內面積還得扣除走道，再除以三或除以四，分配給三到四間套房。對許多房東來說，這是很頭痛的一塊。

我怎麼知道走道幾坪？又我們可以隔成幾間套房呢？

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房地產總有很多獲利方式，因為房地產可以賣、可以租、可以貸款。保存期限之長，可能是市場上所有商品的前1%。貨幣貶值時候，房地產卻會因此漲價。保值又保質的房地產，經常是銀行、投信、壽險公司最堅實的投資基底。

想瞭解房地產的基礎，必須「識房」。

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