台北公寓改建要300年，我還有甚麼選擇呢？

天啊！新聞報導，台北老公寓越來越多。超過40年的，如果通通排拆改建成新大樓，時間也要花上超級誇張的300年。iphone大概都會飛了，人腦意識大概都可以操控電腦了。

親愛的屋主們，你的老公寓，能夠有甚麼選擇呢？

1. 積極加入都市更新改建

1. 300年的意思

2. 需要都更的房子很多

3. 然而有實際行動的卻很少

4. 物料價格節節攀升

5. 不早點加入改建行列

6. 就怕越等越久

7. 跟建商越聊越遠

8. 等到物價飆升到難以營造

9. 恐怕想改建

10. 願意承接的公司已找不到

2. 賣給自住或投資者

1. 其實傳統的優質蛋黃區

2. 例如中正、大安、信義、松山

3. 或是新興的成長區域

4. 南港、內湖、中山（大直）

5. 老公寓的價格

6. 往往都逼近新成屋的單坪價格

7. 但是老公寓0公設

8. 想要買來自住

9. 或是想要投資的

10. 相同的空間

11. 卻只需要付出新成屋一半金額

12. 公寓往往比缺乏管理的華廈

13. 還要更好

14. 即使管理疏忽

15. 同梯也只有8~10戶

16. 在團結起來

17. 其實有共識也不成問題

3. 改建成合法隔間套房收租獲利

1. 透過建築師與結構技師

2. 衡量建築物是否安全

3. 計算樓面的載重

4. 依據建築師建議

5. 製作未來合法隔間套房設計圖

6. 最終能夠創造多間套房

7. 合法收租

8. 房客住的安心

9. 房東收租滿意

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房地產總有很多獲利方式，因為房地產可以賣、可以租、可以貸款。保存期限之長，可能是市場上所有商品的前1%。貨幣貶值時候，房地產卻會因此漲價。保值又保質的房地產，經常是銀行、投信、壽險公司最堅實的投資基底。

想瞭解房地產的基礎，必須「識房」。

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