快要都更了，做隔套是不是不划算？
快要都更了，做隔套是不是不划算？
合法隔套房，也是一筆為數不小的投資。一般來說適合改裝的房子，都會在20到40坪左右。大概可以隔出3~6個獨立單位來收租。付出成本百萬以上，三百萬以下算是合理數字。
可是這樣的投資，又不知道能不能收租回本？收租又怕遇上空窗？
在這麼多不確定因素裡，如果剛好遇上都市更新在即，是不是就直接危老都更就好？花錢做隔套，如果沒有回本，是不是根本不划算？吃力不討好呢？
1. 老屋屋主都更等待情形
1. 收到建商通知
2. 所有鄰居都收到了通知
3. 覺得雀躍也覺得麻煩
4. 終於招開說明會
5. 在附近國小教室裡面
6. 大家沒什麼共識
7. 但是建商很花心思
8. 還做了很多未來的模擬圖
9. 有些鄰居看了很尬意
10. 有三個店面在收租的阿伯完全無動於衷
11. 有一塊畸零地的阿婆根本沒來開會
12. 一次說明會之後也沒再有下文
13. 就這樣不了了之了
2. 老屋屋主順利都更情形
1. 收到建商通知
2. 所有鄰居都收到了通知
3. 而且還不只一家建商
4. 開會很麻煩但是大家都一起去了
5. 一次是在建商的辦公室
6. 人數多的時候約在國小禮堂
7. 一起看模型跟整個設計平面圖的時候
8. 有些鄰居老淚縱橫
9. 後來建商有提供意向書
10. 很快得到很多人同意
11. 建商後來又約了大吃一起聚餐
12. 好像共識有更凝聚了
13. 附近的公寓開始有很多人搬走
14. 我們家也開始搬了
15. 建商掛上了紅色布條
16. 這時候只剩一間建商還在服務大家
17. 終於簽約要訂開工時間
18. 雖然整個時間也過了三年
19. 可是每個月都有進度
20. 終於動土開工時候
21. 建商有發照片
22. 跟里長聊天說我們案子好順利
23. 里長說主要是沒有人收租
24. 然後這邊地段又很好
3. 隔套屋主遇上都市更新情形
1. 都市更新在即
2. 建商也真的有在招集大家開會
3. 屋主的案子剛剛簽約正在隔套房施工
4. 心想如果現在都市更新如果過關
5. 隔套房的裝潢款全部就浪費了
6. 如果一心希望不要過關
7. 那下次都市更新不知道等多久
8. 或是下一個建商是不是夠好
9. 也有很多人簽了意向書
10. 每個月也都有進度
11. 隔套房已經完工了
12. 招租的時候
13. 房客也有聽說這邊會都市更新
14. 都很擔心自己住房權益受損
15. 或是以後被圍起來
16. 進出這個區域很不方便
17. 可是都市更新談的進度變緩
18. 有點不上不下也不知道怎麼跟房客講
19. 心想還是趕快租掉就對了
20. 跟房客講清楚
21. 如果遇上都更
22. 但書條款先寫在裡面
23. 可是屋主心裡想的是
24. 投入裝潢費
25. 大概也要租滿3年才划算
26. 而且也只是租金打平裝潢
27. 心想這樣累了一圈
28. 豈不是白忙一場
29. 少賺少累
30. 也可以是一個選項
31. 後來都有租掉
32. 好好跟房客講也都有滿租
33. 日子過了5年
34. 都市更新還在談
35. 也換到第三家建設公司來服務
都市更新在政府立場來講，都是希望可以順利推動。有感創造街區改造，重點是把附近馬路、公共衛生設施一起升級，市容跟未來的社區管理更有效率，市民對政府才會更有感。
做隔間套房以後，立場難免就跟其他鄰居不太一樣。即將都市更新，有人是年紀大了等不下去，有人是年紀大了不想白等。隔套房收租，有回收期、獲利期的差異。如果還有銀行貸款，每個月就會有需要還利息、還本金。經過計算之下，大概有以下結論：
用都市更新時間點判斷，是否適合隔套：
1. 三年內都市更新，不適合現在隔套出租。
2. 三年～五年都市更新，適合隔套出租。
3. 五年以上都市更新，適合格套出租，房屋或裝潢金有貸款。
合法隔間套房工程說明會報名表
https://www.surveycake.com/s/kxo2L
房地產總有很多獲利方式，因為房地產可以賣、可以租、可以貸款。保存期限之長，可能是市場上所有商品的前1%。貨幣貶值時候，房地產卻會因此漲價。保值又保質的房地產，經常是銀行、投信、壽險公司最堅實的投資基底。
想瞭解房地產的基礎，必須「識房」。
每個人都可以做的合法隔間套房投資，了解法規、了解尺寸空間、了解出租市場、了解鄰居相處關係。每個月一場說明會，富品創毅工程公司歡迎您。
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