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不是凶宅?不是海砂屋?甚麼房子,卻讓你賺不到租。

不是凶宅?不是海砂屋?甚麼房子,卻讓你賺不到租。

 

虧到你慘叫,虧到你覺得不能人道。

 

別人的房子都是金屋、銀屋,為什麼河神只給了我一支普通刀釜。

 

【投資房產的防癌與抗癌須知】

 

三種情況,會是你投資的黑洞:

1. 無人搶救

2. 漏水魔術

3. 結構歪樓

 

1.無人搶救

*不是很多工班、很多師傅都會修繕老屋嗎?

 

屋況何其多,漏水、滲水、壁癌、破窗、補縫、表燈、管線、網路、家具、家電。其實你都可以找得到師傅,但是師傅都不見得修得好。不是師傅不用心,而是金錢不給力。要不就太便宜,師傅覺得多報還要頂著被黑的罵名。要不就太貴,你委屈自己也花不下去。最後當然還是有個雙方合意能夠修的價格出現,但是地震一來,房子又壞。

 

最常見的就是滲漏水壁癌,成因已是柯p常說的「歷史共業」。隔壁的違建打壞了我的外牆,自己的違建被樹木穿越。滲漏水壁癌就在彼此交界,誰也不想讓誰。其實侯友宜一聲下令,就能突破這個困境。只是最近總會很難處理,因為還在選舉。大家都不想承認是自己該花錢處理的問題,一個違建、三戶感冒。

 

感冒擺久了,就變成鼻竇炎、肺炎。長年的鼻塞,呼吸道併發症。

 

房子也是這樣。

 

壁癌開始蔓延,住的時候抱怨,覺得不像公寓,像叢林。賣的時候被房仲沖洗,說賣相差、說屋況爛。

 

2.漏水魔術

*抓漏師傅打包票,現在是抓漏,以為是抓猴?

 

水是無色無味,喝起來覺得透明清澈。但是從牆上滑落的時候,覺得異常惱怒。

 

:「一定就是你們樓上害的,最好打開樓地板,看看你的排水管。」

 

結果一開,根本附近一條管子也沒。大量彈泥敷蓋,補土油漆之後,同樣位子還在滲漏。抓漏,開始變得好像抓鬼。於是找來注射型的發泡劑,聽說很有用。

 

:「我跟你說,這個要對症下藥。我們用這個針筒注射進去,把附近所有的孔隙填滿,自然就不會有漏水可能,我可以打包票。」

 

這年頭,師傅都像政治人物。不料打了三針,三個月後,水從2公尺外的角落滲出。這時候已經不是抓鬼,而是抓猴。漏水好像你偷吃的老公,諜對諜好像麥特戴蒙。

 

4.結構歪樓

*麥克筆放在地上會滾動,小孩總說走過去很像上坡?

 

台灣地震多,這樣的房子還會越震越歪。請來結構技師,就是為了判成危樓,看能不能都更改建,還會賺容積率、賺成屋商機。

 

:「林先生,這房子沒問題,傾斜率少於1/200,還算安全的。」

 

這消息傳開,賣的時候被殺破盤,惜售又被人笑破嘴。買到歪樓,整個投資方向都歪樓。

 

在大台北地區,公司每年評估、諮詢老屋,超過五百戶。見過電梯裡親切的微笑,也看過鄰居間的冷面。看過和睦相挺,也看過攻奸相殘。

 

房地產投資跟基金、股票完全不同,因為股票沒有鄰居,基金也沒有屋齡。致勝的專業:一個在地點、一個在工程。

 

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