不是凶宅？不是海砂屋？甚麼房子，卻讓你賺不到租。

虧到你慘叫，虧到你覺得不能人道。

別人的房子都是金屋、銀屋，為什麼河神只給了我一支普通刀釜。

【投資房產的防癌與抗癌須知】

三種情況，會是你投資的黑洞：

1. 無人搶救

2. 漏水魔術

3. 結構歪樓

1.無人搶救

*不是很多工班、很多師傅都會修繕老屋嗎？

屋況何其多，漏水、滲水、壁癌、破窗、補縫、表燈、管線、網路、家具、家電。其實你都可以找得到師傅，但是師傅都不見得修得好。不是師傅不用心，而是金錢不給力。要不就太便宜，師傅覺得多報還要頂著被黑的罵名。要不就太貴，你委屈自己也花不下去。最後當然還是有個雙方合意能夠修的價格出現，但是地震一來，房子又壞。

最常見的就是滲漏水壁癌，成因已是柯p常說的「歷史共業」。隔壁的違建打壞了我的外牆，自己的違建被樹木穿越。滲漏水壁癌就在彼此交界，誰也不想讓誰。其實侯友宜一聲下令，就能突破這個困境。只是最近總會很難處理，因為還在選舉。大家都不想承認是自己該花錢處理的問題，一個違建、三戶感冒。

感冒擺久了，就變成鼻竇炎、肺炎。長年的鼻塞，呼吸道併發症。

房子也是這樣。

壁癌開始蔓延，住的時候抱怨，覺得不像公寓，像叢林。賣的時候被房仲沖洗，說賣相差、說屋況爛。

2.漏水魔術

*抓漏師傅打包票，現在是抓漏，以為是抓猴？

水是無色無味，喝起來覺得透明清澈。但是從牆上滑落的時候，覺得異常惱怒。

：「一定就是你們樓上害的，最好打開樓地板，看看你的排水管。」

結果一開，根本附近一條管子也沒。大量彈泥敷蓋，補土油漆之後，同樣位子還在滲漏。抓漏，開始變得好像抓鬼。於是找來注射型的發泡劑，聽說很有用。

：「我跟你說，這個要對症下藥。我們用這個針筒注射進去，把附近所有的孔隙填滿，自然就不會有漏水可能，我可以打包票。」

這年頭，師傅都像政治人物。不料打了三針，三個月後，水從2公尺外的角落滲出。這時候已經不是抓鬼，而是抓猴。漏水好像你偷吃的老公，諜對諜好像麥特戴蒙。

4.結構歪樓

*麥克筆放在地上會滾動，小孩總說走過去很像上坡？

台灣地震多，這樣的房子還會越震越歪。請來結構技師，就是為了判成危樓，看能不能都更改建，還會賺容積率、賺成屋商機。

：「林先生，這房子沒問題，傾斜率少於1/200，還算安全的。」

這消息傳開，賣的時候被殺破盤，惜售又被人笑破嘴。買到歪樓，整個投資方向都歪樓。

在大台北地區，公司每年評估、諮詢老屋，超過五百戶。見過電梯裡親切的微笑，也看過鄰居間的冷面。看過和睦相挺，也看過攻奸相殘。

房地產投資跟基金、股票完全不同，因為股票沒有鄰居，基金也沒有屋齡。致勝的專業：一個在地點、一個在工程。

歡迎長期追蹤富品創毅工程公司粉絲團：

隔套找專家，專門打造合法。