包租婆邱太太的三個房子

經營卡拉ok餐廳的日子，酒客來來去去。這世道，孩子不如房子可靠，男人不如傭人勤勞。儲蓄型保險都會沒跟你說浮動利率，基金效率還被匯差吃掉。

邱太太有三個房子，分別是南港區的整層豪宅，一共三戶。還有松山區的小型店面，在五分埔。以及一個三重區的公寓合法隔套房。

〝你們家代租管，不用一直來爭取要幫我租房子啦！店面和新成屋，租金價格高。大概都是市況決定市場，不太是我們努力就會租掉的。〞

___《邱太太》

一直以來，我們稱呼邱太太。直到簽委託的時候，才看到身分證發現配偶欄早已沒人。這些感情故事，通常藏在房子裡。我們不探究，只是認真把事情做好。

南港區的整層豪宅，其實邱太太擁有這三戶房子已經有10年了。10年前這裡只是荒煙漫草，10年後地段榮華富貴。三戶公寓各有室內40坪的大小，都是四房。出租金額開價大概都在78000~82000左右。租客也是小企業主，或是同棟鄰居比較多。

房客有時一租就是2~3年，有時一空窗也是6個月~1整年。

邱太太很清楚，租金不能隨便降。沒了價格，這三間一起都沒了行情。需要的不是促銷，而是有緣人來承租。

好整以暇地等待，成了這三戶豪宅的出租原則。從不考慮降價，也從不接受奇奇怪怪的裝修條件。房客要牆壁換色完全沒意見，只是退租時候全部復原成白色離開就可以。

以市價來計算，這間的出租年投報率是：2%

（計算空窗期可能還更低啊！）

出租意義：從容、地位、舒適

位在松山區的小型店鋪，其實是因為因緣際會才無意間購入的。邱太太為了解決當時朋友的燃眉之急，五分埔成衣市場起落急遽。當年以現金購入這個小小十多坪的店面，加上一些些小違建，面積大概有接近二十。深度4~5公尺左右，寬度也有1.5~2米大概。

後來朋友的小服飾盤商生意，撐過波瀾起伏，也活下來了。雖然成就佳話一件，但是長期的蕭條，五分埔的黃金時期過去。朋友最後還是決定收收攤子，返高雄去休息了。留下這個空租中的店面，給當地仲介出租幫忙。

到處po都有點不容易，大概在20000~25000之間還有點點擊率。

最後用很低的優惠金額出租，這間的出租年投報率是：2.2%

出租意義：幫助年輕人創業

最後這個三重的合法隔間套房，是由我們公司四年前完工。當年搶進這個房子的時候，房地產一片蕭條。在所有人還不習慣申請合法的年代，跟邱太太說明合法流程也顯得很吃力。

不過就是因為這種緣分，能夠給我們一些機會。

長期代租管到今天，都還是年年滿租，中間租客銜接空窗期大概都在2周以內。

〝我一共三處房子，豪宅漂亮，店面在五分埔。壓根兒沒想過，租的最漂亮的，一直都是你們家的合法隔套。當年還跟我說甚麼合格證，老實說我都聽不懂。現在有這麼多檢舉報拆，我才感覺好險好險。〞

___《邱太太》

出租的人總是希望既能助人，又能收租賺錢。

你可以低價協助房客，也可以在社會捐款給更多更需要的人。