合法隔套你沒住，怎麼知道房客好不好用呢？

住在家裡的時間長，更了解家好不好用。以前為了收納想要做櫃子、做衣櫥。最近每天待在家裡，開關收納的頻率比以前高很多。經過床緣，掠過桌腳時候，腳總是踢到。設計的時候總是看著平面圖，其實感覺不太明顯。後來請設計師出成3d，渲染圖太美，也就失真，難以跟現場核對。

住家會發生的問題就不少了，更遑論隔套房呢？

買來整層自住的人最多數，整層出租絕對沒有半數。投資合法隔套出租的房東已經很少，自己還親身體驗住過的，從業至今，只有個位數。

「我自己住過以後才發現房客很幸福，以前我們租房子還要跟人家共用很多東西，從來沒想過現在合法套房簡直跟飯店一樣。開一句玩笑話，其實很適合隔離耶！」

「我昨晚自己住一次，洗澡的時候發現，怎麼水壓比我家裡還強，冷氣比我主臥還冷，網路訊號比我家客廳還穩定，我家是不是該升級？」

是！你家也幫您升級吧！

很多業主都是第一次做房東，整套隔間裝潢，很陌生，也很新奇。既是投資，也是創作。總有很多活經驗想要濃縮在這個5坪大的空間，有時候房子地點超級好，坪數超級大，預算超級高，可惜採光不夠好。有時候華廈有電梯，一層一戶採光屬於帝王級的，預算也不是問題，結果技術上連拉進一條大電線都會成為難題。

其實您的用心，房客都知道。

因為富品自營小天使租屋公司，經常也會在帶看時候，讓房客理解這些好房子的價值。房東的用心，在基礎設施裡，房客聽到說明，自然更加放心。

技術問題克服完畢，還得拉回處理格局等等室內配置。三個你想不到的房客生活，一次說給你聽：

#其實房客很單純就是追劇打電動

男生打電動，女生追韓劇。房客下班後的生活，其實超級單純。與其套房坪數大，絕對不如網路訊號強，來得單純美好。電視內建網路有時候操作太複雜了，機上盒可以手機無線投放最實用了。有書桌就一定要有插座，有插座最好還要有網路孔。Wifi可以自己裝，但是網路費一定要含在租金裡面。其實金額不高，但是奇檬子感覺就會很好。

#其實房客超在意冷氣強度與省電

天氣冷熱之間交替很受不了，氣密窗隔絕了噪音也鎖住了濕氣。好的冷氣可以省電變頻，吹起來覺得舒適恰好也不至於感冒。偶爾出門設定多吹一個小時，還可以把室內濕氣下降。睡覺還要記得放杯水，早起可以喝一口舒服很多。窗型冷氣可以讓房東省下很多錢，但是分離式冷氣可以給房客很多好感覺。冷氣不但要注意排水、迴風，還有室外機設置不要橫跨多個房間，維修的時候對房客會超級困擾。能夠快速冷房又恆溫變頻的空調，其實市售價格已經很經濟。套房剛好又不太大，氣密窗加成效果之下，冷房總是很好。

#其實房客很需要一張好床墊

房客躺在床上的時候，打呼或作夢。起床盥洗的時候，覺得精神飽滿或是腰痠背痛。床墊與其柔軟，不如硬挺。白牌要有獨立筒加上記憶墊功能，再加上房客自備附保潔墊型的床單一包，其實也是床墊界的uniqlo了。比不上進口名床，或是飯店那種很厚很厚很舒服的款式。但是這種厚度、這種軟硬度、這種經濟程度都是無可取代的甜蜜點。既要房客覺得好，房東也不能傷荷包。床墊或是電視尺寸多花兩三千，對房客有感提升絕對可以續約一年加一年。