根據財政部統計數字，有租金及權利金收入者20.3萬人，佔全體65歲以上長者不到6%。平均每人租金及權利金收入為22.4萬元，高於股利所得的17.9萬元，以及定存的平均6.6萬元所得。

這個數字顯示了兩件事：

1. 包租公包租婆的被動收入，顯著比股利所得還有定存所得更高。

2. 比較少人做包租公包租婆來當被動收入。

因為：

進入門檻高，投資報酬高。銷售對象為市場剛性需求，投資自然更加穩定。

購置房地產比起投資股票來說，手續流程判斷依據麻煩很多。每個房子都長不一樣，格局有大小、有前後、有內外、有風水、有風格考量。買到紙上的計算面積是坪數，卻又有權狀坪數、公設面積、主建物、陽台、車位或是逃生避難考量。結果最精彩的一種驚訝是？這些面積，居然都還不是室內面積。

接觸過許多「自立自強買房」的客戶，憑藉一己之力，與親友間的打氣。在仲介之間的耳語學習，在斡旋前後感受判斷差異。經常看房、經常筆記。偶爾懷疑、總是擔心。

或是打來給富品問問林先生，還能聽些隻字片語。或是參加說明會，有時候也可以增進收益。

與其說買房陷阱多，不如說房產本來就是個複合型的產品。可以住、可以租人、可以賣、可以借貸。

有前陽台，遠方河景才能映入眼簾。有後陽台，自家的內衣才不會沒地方曬。房子夠深，財不露白。雅致玄關，是男女主人個人風格，最佳開場白。

有些好賣的房子，是因為買得低賣得高。有些好租的房子，是因為上班方便設備齊全。有些好貸的房子，是因為地點看漲優質屋況。有些好住的房子是因為風格舒適加上風生水起。

覺得房地產很難投資的人很多，卻每個人都會降低標準去買房子。跟著人云亦云的時候說：「沒關係啦！買錯了至少可以住。」更積極的人應該會：「買錯了就賣掉。」覺得投資很困難的時候就說：「聽說買台積電都會漲，閉著眼睛買一些etf更好。」更積極得人想要說：「學會看門道，對自住或是投資都很好。」

房地產的學習，常常是最划得來的。每個人一生，總要有個可居住的地方。如果只是租屋，也要懂得看房，知道這房子客觀感受怎樣。如果要買房自住，更要懂得看房，知道這房子未來資產價值取向。

許多懂得看房的人，多半是懂得生活的人。會注意到住家附近開了新的小店，會注意到傍晚陽台西曬，地板清晨返潮現象的時間。

所以我們總會發現業主是細膩的男生，或是善於家政的女主人。也有粗線條投資的老客，但是他總是曉得，這些配置、這些格局，要看老婆怎麼說，看富品怎麼規劃。