疫情之下，還能賺錢的房地產

疫情來臨，經營小企業的老闆都明顯受到影響。接下來就會面臨，跟房東重新議價議約的考驗。面對這些，剛好是一個風險的檢核點。我們看看陸陸續續受到影響的房地產有哪些，然後回推他們受到影響的時間點。

#店面出租

首當其衝，有很多餐廳已經門可羅雀。朋友做食材的生意，已經宣告打烊休息。因為餐廳的業績近期不是腰斬，而是近乎歸0。以前在辦公室附近的餐廳，中午還能排隊成龍。現在排隊就是群聚，群聚就是恐懼。能夠自己買回家煮，就不會在外多用一餐。

一年前國際疫情逐漸蔓延時候，國內也有恐慌一波。高級餐廳當時完全不受影響，如今三級警戒在台灣啟動。越富裕的人越會保護自己的性命，高級餐廳訂位數立刻歸0，許多賓客取消一個月內的所有訂席。

如果你此時擁有幾個店面正在收租，您的房客生意影響自此，會不會有天你收不到租金，我想你心裡早有答案。

#辦公室出租

在家上班不是一種風潮，而是一種道德責任。疫情蔓延至今，已有數百家公司要求員工返家開機連線上班。中小型企業，如果沒有外務需求的。只要能在網路操作，企業經營也會趨向在家上班。因為在公司就是破口機會，開會也成為群聚問題。仍有小型公司還在營運與防疫之間拉扯，然而這些猶豫的日子隨著每天確診數字上升，數百位、數百位這樣報導。看來沒有多少公司，還能有猶豫空間。

如今大部分的辦公室都是空蕩的，傳統上的A辦或是B辦，防疫更是小心。員工證感應卡連線，加上門禁監控。已經不是會不會群聚的問題，而是辦公室讓你想去都不能去。

這些為了安全的嚴格控管，如今讓辦公室形同無用武之地。這時候身為辦公室房東的你，可能資產能力也有數億。不過每天這樣空著，難道這些小型企業老闆甘願付租金？會不會有天打包收工，我想你心裡早有答案。

#隔間套房出租

捷運的運量都少了三分之二，每天都不到百萬運量，我們也要逐漸習慣。現在面臨眼前的是抵抗四級的全體國民，在三級裏頭掙扎是每個人在口罩下的呼吸。還能夠讓你不戴口罩放鬆的，大概只剩下甜美的家了。

許多北漂青年也是在家上班，家裡是否寬敞？是否設備齊全？是否風格具備？是否舒適慵懶？現在年輕人流行一句話：「這是此生唯一一次機會，宅在家，就是在拯救世界。」

合法的隔間套房能夠受到上班族歡迎，不是沒有道理。如今看來許多半年前選擇隔套的房東，現在都在報表裡感受自己滿意的心情。

可能房地產投資經常都有百萬暴利，缺乏創造價值的依據，房地合一2.0，如今成為政府稅收比例。還能紮紮實實落進你口袋裡的，可能只剩下這些套房租金。