每個人都在等崩盤，其實你可以先學選屋。

房地產的商品有各式各樣，有的可以居住、有的可以辦公。有的可以放入大型機具，營運工廠生財賺錢。有的在下雨天泡在水裡，有的權狀跟現況完全是兩回事情。

權狀是房產的持有證明，但是卻不足以給房產充分說明。即使是仲介經紀製作精美的不動產說明書，也不足以說明這個房地產，適合做甚麼使用。

房地產其實也有點像牛肉，在權狀上面看的到地址，在牛肉進口證明可以看到產地。外行的人只知道房地產的面積，內行的人在牛肉身上看到商機。

這個房子，要是賣給自住，要增加一點設備，要修繕一些配件。把滲漏水還有鋁門窗一次解決，管線抽換讓自住客想買的時候更有感覺。

牛肉有各種不同部位，有些適合做牛排，有些適合煮火鍋。冰存方式、切割方法。包裝方法、銷售價格，都還有很多細節定位。

疫情才開始三周，市場已經有人在問：「崩盤了嗎？為什麼還不崩盤？」

〝每個人都在等崩盤，其實你可以先學選屋。〞

崩盤不是你挖出來的，局勢使然。在拋售潮出現之前，你可以先學會辨識：「甚麼是你想要的房子？」

擅於投資隔間套房的投資人，早就有一套精密的選屋方法。別人跌落的坑，她就是能夠避開。投資隔間套房的路上，其實這種坑洞陷阱很多。沒有睜眼看個仔細清楚，價格漂亮也沒用。

三種可以幫你選屋的朋友：

#做過隔套的長輩

其實把公寓隔成套房也不是創新，早在二十年前就有出現了。隔間牆、分電表、公走道，有時候前輩在講，乍聽之下也是被唬到一愣一愣。問前輩現在能不能再做一間公寓改套房出來，前輩覺得自己繼續這樣收租就好。無法複製的知識，好像也難以傳承給你。

「不是我不幫你，現在正藝魔人太多了。動不動就給你檢舉報拆，社會氣氛不一樣了。以前鄰里之間的關係氛圍不是這樣的，沒有那麼緊張，動不動就講法律。」

尤其問到合法隔套，其實長輩就很少聽說這個部分了。想說在自己家門裡面做裝修，為何還要跟別人報備，都已經花錢買的私有財產了。

#個人工作室

讀室內設計的人總有些抱負，在院校學有專業，畢業後在大型設計公司執業。認真打拼幾年，其實就很成熟了。能夠自己設計，也懂發包邏輯。如果可以掌握工班資源，大概也能自立門戶。開個個人工作室並不難，找到客源也就沒那麼簡單。

「隔間套房，會很難嗎？有沒有完工的，我去仔細幫你看看，說不定可以學起來。」

曾有網紅帶了自己的設計師來拜訪公司，我們也直接跟她詳細的、透明的講解。後來網紅還是找我們公司施作，很好奇之下就跟她求教了為什麼。

「其實喔！裡面管線的專業太多，個人工作室做這個案子在缺乏經驗的情況下，風險實在太高了。況且我是要做好幾場，乾脆找你們公司做，可能以後長期比較好合作。」

富品創毅設計 FP DESIGN

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