富品創毅工程股份有限公司

View Original

老屋怎麼啟動改造呢?

老屋怎麼啟動改造呢?

 

房子有權狀、有謄本、有鑑測圖、有竣工圖,你聽過使照圖嗎?你聽過使照存根嗎?為什麼有些案子可以合法變更設計?有些案件要變更設計卻成了違建呢?

 

長期經驗談,也許有些理解誤差。可以接受批評指教,歡迎討論,一起變好。

 

建築物受到內政部營建署管轄,而人民的生活生存基本依據憲法。善意的出發點來說,要管理讓全國建築物都安全並且合理被使用。而使用人、所有權人的自由生活,也基於憲法保護,因而不該被過度限制與打擾。

 

當建築物都能夠確保安全且合理被使用的時候,最佳的適應狀態。地震來的時候,建築物能有一定抗震效果。緊急事故如火災發生,可以一定程度抵抗,保證居住在內的生命財產平安健康。生活在建築物內,以及在建築物周遭的人的各項活動。可以因為這個建築物,與附近其他建築物的關係,而產生所謂社區的連結。經過不同功能的區塊劃分,如住宅區、商業區、工業區、農業區的規劃。在裡面的建築物可以得到更妥善的規劃,而發揮最佳功能。

 

所以才有民意代表在議會的批評指教,說:「這個地方的都市計畫,不夠妥善。」或是說:「因為最近的火災發生,顯示相關管理單位,及法令應該被檢討。」

 

ok!

 

想跟大家說的是,怎麼守法?怎麼合法的改造你的老屋?怎麼合理的規劃你的申請?

 

#怎麼守法

案件本身無違建,保持當初竣工的狀態直到今天。少部分的違建或者陽台外推等等,經過小工程先復原之後。回到最初完工樣貌,然後再開始重新設計規劃。先提出圖面,透過建築師初審。再將圖面送到政府相關單位,進行建築法令、專家簽證各項檢討。審查過關的,就發給開工許可證,就可以進行施工。直到完工後,再透過建築師提出完工的書面審查。政府相關單位再進行複審、現場勘查,流程完畢,確認都按圖施作,並且無發現任何不妥,就發給竣工合格的證照。一個案子就這樣改造完成,老屋新生了。

 

#怎麼「合法」的改造你的老屋?

透過專業的工程公司、設計師為您丈量、評估、繪製圖面。並且幫你會同有相關經驗的建築師,由建築師整理所有的申請文件。透過「有執照」的建築師,替你在法規把關。跟工程公司的設計師合作,幫你設計出一個安全又合法的建築物。

 

#怎麼「合理」的規劃你的申請?

在建築法的要求下,提出具有創意但是不挑戰公權力的設計。有時候大家都會想要用很有創意的方式,帶給自己的案件價值。有時候是奇特造型,這是美學需求。有時候是特別的工程工序,最後還因為這個創意可以「爭取」一些使用空間。創意本身並無對錯,但是提出的申請越是「合理」:簡單講就是很多人都做過的款式。那當然要申請過關的效率就會提高,而且後續工程施作也減少不少摩擦成本。

 

合法本身有善意,創意必須能合理。

 

更多把老房子改造成合法隔間套房的資訊,都在每個月一次的說明會裡。