適合委託親友幫忙管理房子嗎？

如果您要出國的話，是需要的。有個人有你的鑰匙，颱風天之前願意幫你巡個窗，別讓水潑濕，保持房子乾燥。或是想賣了，要有個人代理簽約，傳達你本人的意見。

不過如果是要出租，只是對房客，親友不一定是很好的角色。因為要簽約要收錢，退租要退錢。租金每一期為數不多，但是租金的特質是積少成多。跟服務的心一樣，能夠幫親友長期管理房子的，大多都有客觀的服務費，或者是直接轉租給親友，各自為自己的行為把關負責。

這幾年來有聽過一個案例，某個家族在台北市東區有大量公寓。其實家族本業是經商做貿易的，在中部已是繳稅大戶。所以現金很多，親友都會趁台北房價高低時候，進出一下。存錢也好，多賺些錢也好。

家族裡的晚輩原先在台北的外商服務，後來上了一些課程開始幫忙做一些二房東轉租的工作。這個晚輩跟長輩之間都有明訂的委託合約，然後也都銀貨兩訖，彼此帳目非常清楚。因此情況延續了很多年，聽說後來也成立了公司經營。

：「怎麼自己管好好的不就得了，多開一個公司就要多管很多事啊！」

：「不知道，大概是外商服務時期的訓練，既然一直都客觀化的在做，那就把它更到位一點。」

成立公司之後，其實長輩對於這個晚輩管理房子，也更讚許了。

另外聽說一個案例，他是一個仲介。手上有很多很多屋主的鑰匙，因為這些房子漂亮，經常帶想投資的人去看房子。告訴他們未來的雛形、願景，或者是跟一些自住客說明，感受一下環境裡，好房子的模樣。比較能夠想像，如果買了一個舊房子，要整新起來，可以做到什麼感覺感受上。

久而久之這個成交路子很順，不過這些房子就一直放著，每年繳房屋稅、地價稅而已。

：「屋主就不想賣啊！租也麻煩，我們仲介也不貪圖那個租金服務費的小錢。」

#所以如果你是要長期出租的話

所以如果你是要長期出租的話，記得要找一個人幫你「代租管」這個房子。出租、收租、清潔、整備、退租、帶看、處理違約、敦親睦鄰、房客疑難雜症溝通、房屋老舊漏水設備等等修繕的雜瑣事。都可以由這個，酌收服務費的公司，幫您處理喔！

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