透天厝隔套房更好？

不用樓下同意書的話，是的。不過也挺麻煩的，少了鄰居之後，也不是少了檢舉。多了一條樓梯，不賺錢的面積更大了。把圖畫出來，所有人都矇了。

許多做過公寓改套房的投資人，接下來會想要晉升到透天厝改套房。或者越來越有實力，再昇華到買地興建套房。經過投報率一個試算，這個晉升的理解，好像有不少誤差。打量一下前後所花時間，怎麼更久，花了更多時間處理外牆。成本也意外更高，收租卻沒有更好。

能夠從改裝一個公寓，變成改裝一棟透天。看似從小車玩成大車，好像是一種進步。然而種種跡象顯示，數據上是一種退步。往往只有身處經驗其中的，才會知道箇中差異。

#多了外牆要處理成本增高

比起公寓改套房，透天厝改套房不但要整理外牆以內的面積，還要處理外牆上面已經經年累月雜亂的纜線，或者剝落的磁磚，斑駁的漆面。這部分的整頓在公寓不常處理，因為外牆整線、整潔通常涉及全棟鄰居的意願，因而作罷。而透天厝改的套房，如果門面不好，立刻就會影響出租效果。

#租金沒有因此比較高

在成本增加的情況下，透天厝改套房的租金也沒有特別高。同樣都是老房子，同樣都是走樓梯，同樣的坪數，同樣的採光感受。裝修過後的套房，無論是在公寓或是在透天，出租金額都是一樣的。然而公寓改裝的套房，還會因為樓層較高，因此採光更好。而透天厝改的套房，卻因為樓層低，還有這類房子棟距更狹窄，因此採光更差、更潮溼，有時甚至有臭味，或者是受到隔壁開店面做餐飲的影響大。

#透天厝改裝的技術上增加了困難

改裝套房的大宗關鍵，都是在處理水電幹管。公寓套房的糞管，找到原始糞位就找到目的地。管子放射狀往這裡走，準沒錯。透天厝雖然有原始糞位，但是水平移動的糞管最後通往污水管？還是化糞池？要優先調查清楚。由於工程基地已經在一樓，經常在規劃時候非常頭痛。公寓套房的主幹管垂直在共有的管道間內，已不在裝修改造範圍，無成本也無技術問題。透天套房的主幹管水平在一樓，也許隱藏在地底下，也許吊隱在天花。光是處理這個主幹管，又花上不少成本與時間。在報價單呈現的時候，往往都是客戶始料未及。

#有一大好處是收租單體可以極大

房子總是登記在人名下，可以是法人，也可以是自然人。資產登記與轉移，都在政府對整體經濟的調控裡。經常有打房或調控房市熱度的法令，都會跟個人名下有多少間房子可以貸款？或者幾房以上要提高稅率？種種相關。

透天套房與公寓套房比較之下，有個不爭的好處。就是一個人名下，透天厝可以非常多套。一般來說透天厝單層有15坪～50坪這樣的主流面積，更大的往往都是供商業用途用地。15～50坪的單層面積，扣除其中樓梯間佔去的空間之後。我們做過2層樓6套房，也有5層樓20間套房的。總收租可以達到單月81,000～270,000，全年達到百萬至三百萬的水準。而這個收租金額如果要落實在公寓，卻要買4～5間公寓才能達到這個租金水準。

至於樓梯佔去的空間，空間格局規劃，那又是另一個故事了。

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