有一天小孩看到我手機裡的照片，以為我在疊積木城堡。

我小孩今年2歲半，他每天在自己的小世界裡有很多小汽車，在他的地圖上開進開出。所謂疆界，其實只是一塊腳墊。

在他背後的，其實還有兩個正在寫考卷的姊姊。而他對照片裡的想像，自然也只能從經驗裡去類比。

他所謂的地圖，並非實際疆域。

即使小汽車已經足以不亦樂乎，時光遞移。生活還是會打鐘，要他學習。

由於許多有老房子的客戶，在看過我們投放的廣告之後，都對「老屋」資產活化」的出租技巧，非常感興趣。有時已經引發了好奇與熱愛，因此電話打來跟我們分享他的熱情，順便討教幾點訣竅。

在每一通電話，我們都會先問您。地點？坪數？樓層？

因為不同縣市，法規、條例有異。

而不同坪數、格局，配置間數就有差距。

而所在樓層，我才能夠理解你違建復原的風險，以及房屋型式，還有同意書的取得機率。

幾件事情快速聚焦後，就會快速開始幫你解題。

接下來您會面對：要不要開始籌措資金？或是 要不要開始跟鄰居談同意書？

在此之前，從我們這邊透過一通電話，取得我們十分片面，卻還能尚稱客觀的意見。我還是有些擔心，跟你們大家分享，你會想聽的。

還是建議大家，無論你任何時候想要來電諮詢，都沒有問題。但是！

對！但是！

分享會還是要來一次，尤其是工程分享會。除了我們有時手舞足蹈試圖彩衣娛親的那幾分鐘之外，其餘1.5個小時的時間提供了 圖面、完成對比照片、法規流程、配置技巧、各地區租金行情、房客相處原則 這些屬於你想做一個包租公，都必備的知識。

就是涵蓋你最想知道的三個標題：如何合法？如何設計施工？租金多少錢？

各位眼下這張積木城堡圖，其實是我們施工中的一個案子：

〝現在看起來怎麼隔得感覺好小，到時候會不會不夠住。〞

〝原來砌牆使用的磚體這麼多，沒想到牆壁可能就吃掉了很多空間。〞

其實沒問題，因為現在砌磚高度只在腳邊，所以這個角度吸引了你的視線。會讓你誤以為地上的框格，就是實際的房間大小。事實上完工成一間美美套房的時候，房間大小在視覺的感受是立體對角，仰角俯角之間，總有你最滿意的取景。

磚體真的使用不少，所以載重計算一直都是每個案子要精細的挑戰。不過每一道牆都是頂天立地的，老公寓天花又比較高一些。所以自然砌磚高度比較高，於是就會使用比較多材料。

富品創毅設計 FP DESIGN

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