投資裝修划算嗎？

許多人家裡老房子，經歷了家庭分分合合之後，已經空屋許久。不只電器設備老舊，就連插座有的都不通電了。水管沒水，馬桶乾掉逐漸傳出臭味。

想整修自己住，但是屋齡已經很老。想賣了，卻因為屋況太差價格不好。想出租也因為現況太差租不掉。

那…是否我們該裝修呢？

三種裝修程度，報酬提供參考：

#油漆踢腳板收邊：

現況太破爛以至於仲介可能都懶得帶看，就算有人看也看不懂所以然。最後只能賣給投資客對價格狂殺亂砍，要怪就怪自己懂得太少心腸太軟。

至少油漆踢腳板收邊收尾完成，室內燈全部亮起來給來看房的人一個明燈指路。彷彿是在說：「hey～我是房子，我很老，但是我都還很好用，跟40年前一樣，老當益壯。」

水電管線不更新不打緊，但是需要全部暢通。瓦斯爐要有，可以開出火，表示瓦斯正常運作。馬桶能沖水，洗手台能吸收就好。東西很舊沒關係，不髒、能用還能讓喜歡的人看得到它的價值。

客戶：會是想要自己裝修房子的小家庭，注重佈置，覺得管線很麻煩，希望之後動工少一點，錢省一些。

#管線換好浴室廚具更新宛如新成屋

沒有衣櫃沒有家具，陽台已立了新氣密窗，地板重新整理。少許固定式系統櫃可以安裝，衣櫃床組沙發不要買。廁所跟衛浴全套已經重新設計，過舊的門、門斗也都更新成靜音、木貼皮的款式。少許間接照明、少許投射燈搭配。冷氣管線配好，但是不安裝室內室外機。

新屋主進門感覺已經是新成屋，有電視櫃玄關櫃已經可以想像如何居住。看見大部分擾人的工程已經被處理妥善，心裡也倍感輕鬆。正在想買什麼家具搭配，還有電視機尺寸款式、掃地機器人等等，表示他已經把自己當成屋主。

客戶：想買新成屋的人，喜歡公寓低公設，不在意沒車位。

#格局重新設定變成多間套房出租

30坪變四套、23坪變3套。也可以變兩個兩房，或是兩個一房廳，大間一點，搭配出租。這類型商品之所以非常好租，是因為租屋市場上奇缺這種坪數。早期房子都是三房居多，後來一房款式多半是大樓小套房，兩房通常是大樓夾層屋。

重新調整格局也要重新送建築法申請，樓下同意書必備，如有任何需要，歡迎參加說明會。

富品創毅設計 FP DESIGN

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