老屋怎麼啟動改造呢？

October 12, 2022 ken lin

老屋怎麼啟動改造呢？

房子有權狀、有謄本、有鑑測圖、有竣工圖，你聽過使照圖嗎？你聽過使照存根嗎？為什麼有些案子可以合法變更設計？有些案件要變更設計卻成了違建呢？

長期經驗談，也許有些理解誤差。可以接受批評指教，歡迎討論，一起變好。

建築物受到內政部營建署管轄，而人民的生活生存基本依據憲法。善意的出發點來說，要管理讓全國建築物都安全並且合理被使用。而使用人、所有權人的自由生活，也基於憲法保護，因而不該被過度限制與打擾。

當建築物都能夠確保安全且合理被使用的時候，最佳的適應狀態。地震來的時候，建築物能有一定抗震效果。緊急事故如火災發生，可以一定程度抵抗，保證居住在內的生命財產平安健康。生活在建築物內，以及在建築物周遭的人的各項活動。可以因為這個建築物，與附近其他建築物的關係，而產生所謂社區的連結。經過不同功能的區塊劃分，如住宅區、商業區、工業區、農業區的規劃。在裡面的建築物可以得到更妥善的規劃，而發揮最佳功能。

所以才有民意代表在議會的批評指教，說：「這個地方的都市計畫，不夠妥善。」或是說：「因為最近的火災發生，顯示相關管理單位，及法令應該被檢討。」

ok！

想跟大家說的是，怎麼守法？怎麼合法的改造你的老屋？怎麼合理的規劃你的申請？

#怎麼守法

案件本身無違建，保持當初竣工的狀態直到今天。少部分的違建或者陽台外推等等，經過小工程先復原之後。回到最初完工樣貌，然後再開始重新設計規劃。先提出圖面，透過建築師初審。再將圖面送到政府相關單位，進行建築法令、專家簽證各項檢討。審查過關的，就發給開工許可證，就可以進行施工。直到完工後，再透過建築師提出完工的書面審查。政府相關單位再進行複審、現場勘查，流程完畢，確認都按圖施作，並且無發現任何不妥，就發給竣工合格的證照。一個案子就這樣改造完成，老屋新生了。

#怎麼合法的改造你的老屋？

透過專業的工程公司、設計師為您丈量、評估、繪製圖面。並且幫你會同有相關經驗的建築師，由建築師整理所有的申請文件。透過「有執照」的建築師，替你在法規把關。跟工程公司的設計師合作，幫你設計出一個安全又合法的建築物。

#怎麼合理的規劃你的申請？

在建築法的要求下，提出具有創意但是不挑戰公權力的設計。有時候大家都會想要用很有創意的方式，帶給自己的案件價值。有時候是奇特造型，這是美學需求。有時候是特別的工程工序，最後還因為這個創意可以「爭取」一些使用空間。創意本身並無對錯，但是提出的申請越是「合理」：簡單講就是很多人都做過的款式。那當然要申請過關的效率就會提高，而且後續工程施作也減少不少摩擦成本。

合法本身有善意，創意必須能合理。

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