屋型很奇怪，適合做隔間套房嗎？

投資人在市場上買房，為了投報率佳，也都會向仲介透露價格需求。仲介聽到買方想要便宜屋，很快就搜尋一堆給客戶。這些房子多半有著「自住不買」的特徵，或是鄰近嫌惡設施。靠近電箱、變壓站、變電所、抽水站 或是 附近有超大型資源回收廠，進出貨車多，這些都不足為奇。總是有宮廟、宗教祭祀活動 以及 中輟學生，熱情參與地方小型宗廟活動。

除了這些大環境因素的，還會有很多是「屋型」毛病。

屋型不方正、三角形、梯形、平行四邊形、扇形。不正常、不成比例的超大陽台，或是權狀面積一堆在一個淹過水的地下室。頂樓屋凸要付費購買，卻沒有合理使用的可能性。樓梯特別窄小，窗戶飄來後巷水溝的沼氣。

「要是能改善的，早就被別人買走了！」

「還會輪到你買。」

這是一個基本的謙遜，買房最忌諱以為世界繞著自己轉。仲介總會把最新鮮、最便宜的貨端上眼前，等自己選購、等自己慢慢考慮。___《台灣鯛》

於是這些奇形怪狀的房子，往往都會成為我們公司所接觸的案件。客人帶來這些案件找我們評估，也是希望我們可以發揮「解題」本領。隔間套房的組合在此時已經不是室內設計領域，更像是俄羅斯方塊，或是魔術方塊的分析。

房子不能太大，走道會過長。房子不能太窄，往往隔不出一間夠寬的房。以前這些公寓原本就是兩房、三房，要變成兩套、三套 或是 四套，其實不會太困難，但是要擺放的順暢，卻沒那麼簡單。

#大原則：

大門永遠都是走道起點，最後一間套房門就是走道終點。途經的面積叫做浪費，採光最好留給房間。

套房的老師傅也都會這樣設計，但是也會因應消費者要求，亂改圖的也有。不集中的走道、不順暢的管線，接下來會帶來更多堵塞，還有建設成本上升。遑論這些，其實建築審查常常都是卡卡。墊高太多載重算不過，牆面太多有破壞樓板疑慮。這些其實都還不是同意書相關的問題，而是業主最在意的安全問題。

屋型很奇怪的房子，也不全都缺點。往往因為奇形怪狀的格局，但是我們依然把它設計成漂亮的房子。對房客來說其實很新鮮，也特別有印象。年輕人喜歡好奇，對新事物也不太排拒。設計時候可以很有趣，但是不能突破使用者習慣。例如不能有沒門的廁所，或是陽台上的淋浴間。坐在沙發看馬桶，冰箱離電磁爐超級遠，這一類完全不符合使用原則。

所謂成熟產品，往往是「人因」科技提升層次。能做到房客還沒想到的，在圖面上通過模擬，房東也能提前滿意了。