賺錢的時候，怎麼讓房子留住錢

房子有三種可以留住錢的可能性：

一、 賣得掉

二、 價不掉

三、 全租掉

三掉，就不掉錢。

#賣得掉 的房子，不是現在的熱區，就是未來的熱區。投資不必是房地產大師，但是沒人想要跌倒一次。許多人投資只在意進貨價格高低，卻沒有把銷售出貨顧及。

今年房市突然大漲，許多長期投資者賣掉十幾二十間房。當年進的漂亮不說，現在出場不但稅率、價格都會是最佳甜蜜點。

每個投資成功，其實當初都沒有遠見。唯有蓋棺論定時刻，大概都是結果稱英雄豪傑。

即使有遠見，也仰賴的膽識下注。能對自己的選擇負起責任，投機遠離博弈。選擇趨近機率，勝率略大於賠率，也難怪勝者常贏。

#價不掉 的房子，有些人老是靠建設公司品牌在猜測。或是地段，或是街頭巷尾道聽塗說。

其實價格不掉，都是在於價值不掉。價值不掉，都是因為許多人「希望價格好」。

想像當一個房子，成為你名下的資產。銀行希望它價漲，未來買方也希望它提升。你身為賣方自然沒有選擇跌價之可能，所有人都寄希望於增值，這房子本身已被市場肯定。

增值的房子有自己的原因，路段佳、品質好、格局方、座向強。有時選擇雖不能面面俱到，但是至少要樣樣能好。

價值好：未來獲利。

賣得好：即將獲利。

有沒有現在獲利的？

「當一個房子每年收租幾十萬，買它沒有賠錢的道理。因為你接的不再只是房子，而是可以提存的保單，加上房地產。」

#全租掉 的房子，可以從租約計算預期收入。

公寓25,000*12=300,000

隔套房12,500*4*12=600,000

收租效益一向不高，隔套卻能有4~7%的總報酬。股票漲得多，紙上富貴可能不再有。房地產可以守財，卻許多人說不清楚，講不明白。

公寓，你可以買。隔套，你可以合法改裝出租。符合建築法規的設計、防火安全係數的材料、房客最喜歡的風格搭配。

房子成為生財金屋。

有些房子髒亂，屋主棄置不管。也許您慧眼，加上公司巧手即能成為你的存錢箱。有些錢流動快速，有些儲蓄型保險單跟著趨勢浮動，匯率風雲難測吃掉你的報酬。

收租，錢在口袋裡。

房子放著，每年幾十萬自己生出來。

房子賣了，幾百萬獲利回口袋。