投資賺錢的速度，通常都能夠再買自住

〝我的第一間房，該買投資，還是買自住呢？〞

___《網友大哉問》

其實這個問題，想問的是：〝我買房會賺錢嗎？〞

每個人都希望買房會賺錢，但是每個人都在買賣房的時候，有著很矛盾的心態。例如：

「現在好貴，買了會不會賠？」

「沒關係，不賺錢沒關係反正還能住。」

「能不能又能自己住，又能賺錢？」

「那賣的時候，要去住哪裡？」

「賣了又賺錢，就有錢買了啊！」

「不對啊！房價也漲了，那又買進去，不是越買越貴。」

最後乾脆幫你結論：「水好深，看不懂。」

投資理財賺錢，動產不動產金融商品。用錢賺錢的邏輯，一定要突破的事情是，不能「只」靠市場總體上漲賺錢。你漲大家也漲，你賺大家也賺，相對之下其實只是跟上腳步。當你買了別人手上貨的那一刻！又疊高了，你就是在增長你的基期。

這時候你有兩個選擇：可以是投資為了理財，平衡生活，自在人生。也可是投資為了富裕，做為主業，遠見銳利。

無論如何要能夠超越市場，你才會有「多賺」的勝利感。

於是你很需要開始去競爭一個賺錢的關鍵，那就是賺錢的「速度」。

我們將不會把這個標題擴大，而是縮小回到房地產這個話題範圍。剛剛講到那個話題，買了，市場漲之後，賣掉，賺了錢，又沒家了，還是得再買，那不就越疊越高。

於是你要調整兩個動作，去強化你的資產力量。

一、 錢要放在更賺錢的地方

二、 錢要遠離不賺錢的地方

一加上二，也就是等於，賺錢的速率加快！

以房地產的案例，跟大家舉例說明怎麼一加上二。

買自住的房子嗎？（大量的頭期款放入房子裡，可能是300萬，這300萬本身不再生錢，但是房子買的離公司近可以省下不少交通時間，算是賺到生命，無價之寶。）買投資的房子嗎？（大量的頭期款放入房子裡，可能是300萬，這300萬本身可以生錢，但是要等這房子賣了才有機會，好不好賣成為關鍵，這個賭注有點失衡。）

Ok！那調整一下。

買出租的房子嗎？（放入300萬，也許能夠買到價值1500萬的房子。這個房子可能是套房，也可能是小小兩房。租給人家可能有2.8萬，全年收入33.6萬。與總投入1500萬相除，等於租金收益2.24%，也可以，總比沒有好。

最後要跟大家詳解，為何合法隔間套房會吸引人了。因為總成本1500萬，可以買下超過35坪的空間來裝潢成5套房。這個地點要是不錯，套房租金可以到1.35萬，全年收入81萬。與總投入的1500萬相除，等於租金收益5.4%。挺好的，而且在有租約的情況下，市場更歡迎這個產品。

相關詳細細節，歡迎參考說明會。

理性的好處是，讓細節透明，每個人可以因為清晰而安心。

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