房東的細心，房客看的見

 

有很多房東第一次租房子，真希望房客一輩子都不走了。可惜彼此都只是人生過客，早晚有聚有散。想要當個專業的房東，還是好房東，就看您選擇了。

 

專業的房東：有賺到租金、資產增值

好房東：房客覺得是好人

 

有沒有兩全其美的作法？

 

有！

 

分數很高，但是永遠不會是完美的。因為完美始終是一種意識形態的念頭，分數很高才是經濟上可以追求的結盟。

 

裝潢三招，讓你晉升好房東。

 

#招數一、電熱水器、冷氣設置總開

 

將公寓改成合法套房的過程，必定歷經水電管線重新配置的問題。瓦斯管線已經拔除不說，冷熱水排水也要重新設定。其複雜度不亞於科技產業，容易出毛病的頻率也不小於奧迪。

 

無論你的租金開價是多少，不會有房客嫌你太便宜。任何一個房客總是越便宜越好，租金以外，還要計算的就是電費了。

 

電費一度多少錢，其實已經是社會共識。法令規範相當清楚，已經沒有超收還能大賺錢的怪異房東。收規矩之餘，房客還是想找到節約用電的簡單省錢方式。幫最耗電的電熱水器、冷氣，設置總開關，出門就可以切，回家就可以開。不常使用可以關閉，經常使用可以開啟。

 

讓房客「可以選擇」的節電模式，才不會落人口實被說是陷阱。

 

#招數二、廚具、衛浴洗手都要配置冷熱水

 

畢竟是隔間套房，冷熱水的配置其實都並非法規要求。有許多房東為了瘋狂降低成本，經常做出不人道的設計決定。例如：廁所沒有門，想省一膛門框門片的錢。例如：極度小的浴室，以至於房客坐馬桶上大號的時候，膝蓋頂在牆壁上。例如：過小的臥室，還放入雙人床結果三邊接牆，房客好像貓睡在櫃子裡，好不荒謬。

 

房客多半來自台中、彰化、嘉義、台南、高雄，就是台北本地房客蠻少的。台北對這些北漂房客來說，冬天是陰濕刺骨的寒冷。除濕機人為耗損率高，又可移動，這個建議讓房客自己買。小廚具、廁所洗手台必備扭開就有熱水，那種回到家的溫暖，就像男友的擁抱一般無可匹敵。

 

並且設置小型加壓馬達，水要夠熱、水量夠大、水壓還要夠強，水不貴，房客要洗得爽、洗得愉快。當她連洗個碗都覺得有點優越感的時候，您算是很棒很棒的房東了。

 

#招數三、設置一大堆插座

 

其實房客入住後另外要在買任何生活用品，他都會把多花錢的那種不愉快，算在這個房子上。例如：浴室怎麼沒有浴簾、進門沒有鞋櫃、衣櫃沒有抽屜、曬衣服沒有橫桿。這些不便，房客都在默默承受，然後也在默默不爽。

 

但是房東給了浴簾，下個房客，還是要換，因為浴簾黃掉，都是前房客痕跡，噁心到爆。或是做了鞋櫃，放鞋使用習慣不同，有時也被嫌棄用不到。衣櫃即使有抽屜，對很多女孩來說都不好用，因為帶著塑膠抽屜櫃搬家。拿過來，疊上去最好。

 

所以，細心、貼心，要有感。

 

隔出來的套房其實不大，要是有很多延長線在地上，錯綜複雜，更顯難受。所以我們設計都會在床頭、沙發、廚具設置插座，因為這些都是很方便她們「充電」的地方。手機、平板、筆電、吹風機、冷暖機、小電鍋、小燈。

 

人生的選擇很有趣，你可以一直跟別人說你很細心。也可以在小地方琢磨，但是從來不說。後來彼此微笑會意，原來一直都暖在心上。

 

 

富品創毅設計 FP DESIGN

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