收租好好的，為什麼要賣呢？
收租好好的，為什麼要賣呢？
想賣收租屋，房東盤算解密。
經常在591或是仲介店頭都有介紹，買來可以現成收租的物件。不只寫好投報率，而且還隔好，並且滿租。帶租約銷售，買方一秒就可以開始當包租公。交屋時候連代租管公司都轉介紹，甚至可以交接過往歷史報表。切算方便效率，交易容易快速。這些賣房的房東到底求甚麼？買方總是摸不透。疑心病很重的情況下，買方都會有點縮手怕怕。
「明明就滿租，然後投報率很好，幹嘛要賣，就繼續收租就好了啊！」
許多還沒成為房東的人，渴望被動收入。能夠存到頭期款，然後買下房子。找到適合的工程公司裝修，接著全部簽約租完。這個歷程不但很長，而且花費很多心力。
費盡心思終於走到終點，那為何還有房東想賣？
「因為每個終點，也是下個旅程的起點而已。」
房東賣出租屋的三個原因：
老一輩人投資，對房產認識已深且廣。房地產投資不但要看得懂，而且要能做得到。股票買賣手機拿出來按一按就好，房地產瑣碎事很多，而且交易時間長，稅務法規也複雜。上一輩人投資了幾間房子作為資產收租，就怕未來繼承的兒子女兒不了解怎麼繼續執行這個房產的價值。想想還是做個斷點，世代也是要輪替與交接。百萬或是千萬，支配給不只一個孩子。現金還能平均分配，房地產讓孩子共同持有，只會讓事情更複雜，而不是更簡單。
所以也有不少收租屋，直接銷售想要換現金。後代子孫可能比較好利用，前輩人比較放心的也有。
有不少來電跟我們說：「我上個月才買這個隔間套房，這個月就收到報拆單了
怎麼會這樣？」
通常事情沒有那麼巧的，其實許多案件已經被檢舉報拆還拿來銷售。你不是才買就被報拆，是這件一直都被報拆，交屋以後，相關公文開始寄發給新屋主，換你開始收這些文件了。
其實買之前是可以問的，仲介有義務要告知房子現況的合法性，還有是否有過報拆紀錄。新北市工務局跟台北市建管處，都可以用網路查的到報拆紀錄。既然要投資上百萬積蓄來收租，不妨多做一點功課。
「如果您再多小心一點點就可以省下幾十萬罰款，那您今天順手一查比起你一整個月都加班還要更賺錢。」
現有不少收租屋也開始「有合格證」銷售了喔！這麼好的物件去哪裡找？其實到仲介指定，都還可以問得到。
「那都這麼好了，為什麼還要賣呢？」
其實也有不少房東跟你我一樣，都是小資上班族。把過往的積蓄賭進了這個安全的機會裡，當初設定很棒的收租屋，不但隔成多套坪效很高，而且材料施作都有防火標章，大電水電都有專業設計，房客居住也都蠻有口碑。
經常性滿租不是問題，而且前手屋主小賺的情況，賣給新承接方一樣會賺錢。
小資房東想要的就是這兩年收個租，然後過兩年房地合一稅率下降之後賣掉。賣掉價差可以賺一些，未來可以開始投資兩件，或是大坪數更多收租物件。
房地產樂趣多，繳稅合法輕鬆。收租不是把心活得貪婪，而是把生活過輕鬆。快樂由你主動的心去定義，被動收入給您最大保護。