是否有發現路上的車子變多了，而且市民都蠢蠢欲動？

有些地方在上下班尖峰還會塞車，甚至有人說公車跟平常一樣擁擠。群聚型態的課程無法提供給大家了，每個月兩次的說明會還能參考。

最近電話量也開始變多了，最常有人問起的就是：「如果我想要買一個房子來隔套，那我要找怎樣的房子呢？」

違建多的房子，合法機率低。大門置中的房子，格局浪費少。採光好的房子，間間套房都漂亮。樓層高的房子，較不受鄰居干擾。

格局再好，都不如價格好。價格再好，同意書還是首要。

做隔間套房來當包租公，合法條件雖然很多。不過條件是別人的進入障礙，不是你的。門檻高才有競爭力，有安全才有穩定性。能夠遠離檢舉報拆這些麻煩的事情，三到四個房客同住一個地址卻能夠徹底獨立。疫情期間不怕感染，疫情過後不怕鄰居檢舉。

划得來！

大部分來做隔間套房的客人，都是資產族群。買房子是為了存錢，覺得錢放在房子裡比放在銀行還好。有些不見得貸款，特別在意後續管理素養。或是貸款也就本利還，不特別使用寬限期，因為租金因此可以存進房子裡。報酬率通常比任何一種保險高，風險比起基金投資還要低。

房地產投資是有形資產投資，看得到、有權狀、有空間、也有屋況。深受天災人禍影響，屬於土地公管轄範圍。鄰里之間和諧需要人生智慧，房客之間溝通需要生活藝術。

這個投資項目直攻食衣住行裏頭，最底層的需求「住」。全年收租營業額約在50~100萬之間，受到社會總體趨勢影響比較大，單一事件影響較小。經常一個行業不好，或是某個產業表現不佳，這不太影響隔間套房的入住率。都會地區各行各業百態都有，上班族穩定度其實比起學生套房還要高很多。

套房、一房一廳、兩房一廳這些房型都有它利基市場，重點是要合法安全、風格設備。

說了這麼多，其實大家不斷遇上的問題就是「選房子」。選屋問題牽涉空間能力，還有合法安全性。房地產買的是實體的屋子，而不是權狀上面的數字。

大家一定有經驗，房仲說這個房子是35坪，可是你感覺好像很大，是不是四十多坪。有時候你覺得這個房子很狹長，有時不在你一眼視野裡，所以也很難判斷是多大面積。

面積都難以判斷了，隔間數量的估計就會成為很大問題。無法估計套房數量，就抓不出預估租金。一個投資的頭跟尾都很難掌握了，這個事情就會顯得不好做。

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