租得高，怕房客跑。租得低，投資就沒有意義。

租房子的金額，有甜蜜點嗎？

一杯好咖啡，從便利商店，到精品下午茶，價格都不一樣。總會看到有些地方東西賣得很便宜，卻沒有比較暢銷。明明五月天演唱會門票動輒數千，還是瞬間秒殺。那些路邊可以聽歌免費，也不見得有人駐足圍觀。

賣多少錢，一直都跟產品有多少價值有關係。但是卻有一些地方，單純是因為需求太強供給太低，因而租金價格上升。內湖南港地區，就有這個特性。特別早年有些套房在這邊，做得很小氣。房子又小間，又簡陋。經常設計公寓分租，或是鼓勵共居。其實初衷也有共享美意，只是後來疏於管理。經常流於形式，最後房客還是希望找個自己完全獨立使用的套房。

「說真的，跟陌生人一起住，有時候真的很惡夢。」

___《房客心聲》

生活習慣不同，有人晚班、有人早班。洗澡有唱歌習慣，清晨手機鬧鐘劃破寧靜。各式各樣的摩擦，有些共居，好像兩個齒輪，永遠轉不動、對不準。

然而房子到底要給到甚麼程度，才能符合房客需要？

四句話：

將心比心的，一定最好。

將錯就錯的，未必不好。

將計就計的，最有彈性。

將本求利的，才是王道。

把自己想要的梳妝台燈，還有可調節的臥室氣氛燈。高低可電動書桌，國際牌浴室三合一暖風機。堅持衛浴一定要採光，就是想把套房做很大。買了一張跟自己一樣的床墊，電視直接配備了apple tv。能夠將心比心的房東，房客從心出發去享用。當他方便的時刻，心裏自然有你。你用將心比心的心情去做的套房，自然吸引來將心比心的房客。世間最珍貴這種愛的結合，這不稀有，相信，就會越來越多。

開了個低價，房客瞬間秒租。懊悔虧了，錯看房客的身價。有些房客帶看的時候裝的很窮，入住的時候包包很多。另外有一次沒檢查她有沒有員工證，因為房客穿著太過火辣完全忘了。她說會租兩年以上，因此給她打折。誰知道年底就走，根本失信於我。錯看某個房客女孩，以為她很乖。誰知道進出男孩子很多，爭吵不斷。有時候真的就是判斷錯誤，合約也簽了。將錯就錯也未必不好，早點透徹自己判斷的缺陷，也可以早幾年修正。打折的房客提前退租也好，馬上回原價又租給下個房客，也就成了。在酒店上班的房客其實也好，因為重點是有繳租、有珍惜房子就好。裝窮的房客我們跟她心知肚明，不戳破、不挖苦。她繼續演她的戲，我們安心收我們的租就行。

有時候房客想換家具或床墊，卻要房東把舊家具自己搬走。沒地方銷這些貨，真想回她不行。有時候這邊房子一直沒租出去，隔壁卻能住上3年都沒離開。房客嫌燈光太暗，想換全部燈具。陽台被房客放了一堆盆景，室外看起來好像叢林。房客半年前被旅行社辭退，目前工作收入比較少一些。其實這些案例，每個都能將計就計。搬走的家具跟同行房東問一下，往往兩秒就有人接收。下次如果有需求，大概也能底價相授。記得隔壁是個美語老師，一問才知道她的同事也還在找房。燈光太暗就換，太亮就關。軌道式的投射燈最好更換，上梯單手一扣燈就多一盞。至於闊葉盆景蔚為流行，一問之下才知道價值不比租金低。有時候將計就計最多意外收穫，甚麼都憑努力與實力有夠累。如果可以靠一點吸引力與運氣，任誰都特別開心。

將本求利這不消我們多說了，如果還想知道更多，就邀請您參加合法隔間套房工程說明會。

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