在租屋網刊登租屋，其實照片超級重要

一個好的照片，總會給人留下深刻印象。至於一張爛的照片就，會給人更深刻的印象。曾經在租屋網上面看過，po出一間斷垣殘壁不說。內附全套傢俱，但是擺放凌亂不堪。電磁爐在衣櫃上，床墊直立在地上。蜘蛛網糾纏在天花，垃圾桶還有些沒倒掉的寶特瓶罐。

要真實，又不能太醜陋。要美化，又不能太虛假。扭曲事實例如超廣角拍攝的畫面，極端不受歡迎。因為每個房客到場都問：「怎麼跟我在網路上看到的不一樣。太過貼切，畫面裡盡是前房客遺留的衣服。這房子，當然是租不出去了。

現在租房子，也沒人在看布告欄了。都是手機、電腦上網查詢一下，五分鐘大概就可以看過20、30間的房子。每一戶房子被看到的機率很高，因為網路無遠弗屆的傳輸。但是每間房子被「好好觀察」的時間很少，大概每一位房客都只會眼神確認，飄過幾秒。

#拼回頭率，不如一秒入心

居家擺設，燈光色澤。照片傳達，盡在一次快門之後決定。務必清晰明亮，整齊乾淨。所有擺設就如同即將出租點交的剎那，把這個瞬間給記錄下來。白天拍照，引入自然光。站在屋子最角落處，朝對角線方向拍攝。即使死板板的把四個屋角都站過一遍，這四張照片卻顯得特別清晰、清楚、清新。

出租不追求華麗時尚，文青或是普羅大眾的流行。選一張最涼最乾淨的照片，讓你這一張，在租屋網上面的數百張裡。遠遠看就覺得異軍突起，近看覺得話不多說，快要點進去就對了。

#刊登價格就是一種商品分類

有些寫高，為求測試市場。有些寫低，為求搜集電話。身為合法套房房東，只要產品對、價格對，在當地，沒有租不出去的問題。一週會有10~15通來電，再搭配合宜的帶看技巧，基本上都能夠順利成交。因此刊登金額很重要，這個金額會為你篩選掉一些出超低價來砍的客人。這些房客看到你的開價會想：「看了真的很喜歡，但是價格差距很大。還要殺來殺去，或者去現場白看一次，現在天氣那麼熱，疫情又這麼緊張，好像不必白忙一場，算了算了。」而這個金額也會為你篩選掉一些，想租更豪華款式的房客。他們心裡可能是想：「這照片是不錯，不過金額又不是非常高。這應該是公寓改的隔間套房，我不想跟人家住那麼近，我還是去找獨立門牌的套房好了。」

經常在租屋網刊登照片、刊登物件、刊登金額，就會發現價格與產品的關係。就好像你走進便利商店，20元左右的礦泉水，大概是國產品牌。而40元左右的，是進口礦泉水。50元是現煮咖啡，35元是罐裝咖啡。或者走進汽車市場，100萬左右的，是國產頂級車款。200萬左右的，是進口初階車款。

要是我們刊登一間套房開價10000，網友的第一印象不認為他是便宜的套房，而是爛的套房。當我們開價15000一間套房，肯定有網友留言說貴。把誠實乾淨大方的照片刊登出來，房客就會想要去了解，是貴在哪裡。

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房地產總有很多獲利方式，因為房地產可以賣、可以租、可以貸款。保存期限之長，可能是市場上所有商品的前1%。貨幣貶值時候，房地產卻會因此漲價。保值又保質的房地產，經常是銀行、投信、壽險公司最堅實的投資基底。

想瞭解房地產的基礎，必須「識房」。

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