投資包租公，我需要負擔的工程費用

把老屋改裝成多套房收租，有法規可循。上網查詢，找到我們公司，還有很對案例可循。有人說可以租給別人轉租，根本不必負擔工程款。比較之下這樣有比較好？最後誰負擔招租責任？

#二房東：你把房子租給他，他把房子再租給房客。你是大房東，他是二房東。你跟他有租賃關係，並且合約附帶可轉租條件。你跟他談好租金，大概也有可以合意。

二房東需要有利差，自然不會給你太多租金。合約期必然拉長，這樣他對房客合約才能妥當。一般來說二房東來跟您簽5～10年合約這很正常，如果還有裝修工程的付出成本。也有15～20年的，也不意外。

工程款、裝修佈置設計自然由他負擔，少出錢也少承擔風險。長年期合約同時確保了多年的安全收入，不過逐年逐月才陸續匯入，也不曉得二房東會不會變掛。

大房東可以拿到20%～35%的租金。

#包租代管：有執照的法人二房東，這類型經營的，公司化有標準制度執行。也有年輕人把房子做的很漂亮很受歡迎，自創品牌看起來很新很有朝氣。

拉長的租約跟工程款由包租代管負擔，因為公司化經營，搭配政府政策還有補助與節稅規劃。

小小缺點是大房東還是賺太少了。大房東大概可以拿到20%的租金加補助。

#代租代管：有仲介經紀執照，在您房子改裝完成或現況，都可以幫你找到租客。搭配工程公司，把你的房子變成好租的房子。全年大概收10%～13%的服務費，所有房子的大小事都會處理好。每個月報表呈現，其實也是超輕鬆的。

重點是大房東可以拿到90%的租金。

缺點是雖然代租代管業者會「代辦」，但是不會「代決策」。許多錢要不要花，或是工程預算要不要決策。都是透明化呈現，交給您決定。這個情況最房東很像做老闆，代租管業者其實很像你房子的專業經理。

我們是屬於這類型的公司，可以參考一下我們的說明會，也許可以幫你的資產，找一條活水！

富品創毅設計 FP DESIGN

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