難怪不懂工程，很難把隔間套房做到賺錢。虧錢的人比比皆是，少賺的時候沉默，不賺時候推託。

方正的房子，標準格局，最好隔套的坪數，在畫平面圖時候，才發生令人詫異的事情。捷運走路7分鐘，地點不是問題。獨棟無鄰接，4面採光不是問題。權狀39坪，屋齡33年還算新，那還有甚麼問題？

走上樓梯，梯面寬廣。屋型挑高，樓板遠眺。站在頂樓露臺，可以遠眺整個板橋。轉向另一面，可以望向台北西門。江翠就在板橋前線要角，新灣區還沒成形，政治已經開始角力。選舉可以看出端倪，過激的清廉，竟有候選人存戶僅剩萬元。落後的緊迫，攻擊性的言語，悲情的搶救。

煽動是最廉價的武器，我也不懂為何不靠實力。

：「林先生啊！你給我看一下，這牆內實際坪數是多少？」

我在他的眼裡看到有些焦慮，嘴角還有微笑保持平靜。業主40多歲不惑之年，思緒清明，只是未料的答案，才要揭露。

：「周哥！報告，牆內坪數28坪！」

：「一層一戶是會少一些，只是沒想到少了這麼多。」

足足少了11坪，這是甚麼概念。計算給大家聽：

39-28=11，權狀坪數-牆內坪數=無用面積11坪。

11/39=28%，無用面積 / 權狀坪數 = 無用面積占比28%。

也就是買房子的錢，有28%都無法轉換為報酬率。

如果原本可以做6%的投報率，現在就會下降到4.32%。

如果原先年收租81萬，現在就會下降到58萬。

看著單坪價格在買，你會享受到成就感。計算投資報酬率，才會發現軌道偏離。一樣投籃高手，完美弧線、出手時間。只是跟籃框擦不到邊，完全掉在籃框外面。

想隔合法又賺錢的套房，絕招無他。每次都計算投報，看著目標前進就好。

我去安慰一下周哥。