套房從第一代到第三代產品演進

其實呢？隔間套房不是一個很新潮的投資商品啊！就跟大家所理解的一樣，是三十年前就有人在搞的產物。然後大概是二十年前開始有人在教，十五年前有教學系統大量授課，然後近十年變得很普遍。

不過你曉得嗎？其實隔間套房產品也已經進化很多了。現在一代產品都快要看不到了，如果你一直跟仲介盧，說要買很便宜，而且不怕怪怪的感覺，只要能收租、有隔開、不一定有廁所、有投報，仲介就會帶你去看所謂一代產品。

1.      一代套房

1.      原本三房兩廳兩衛浴格局

2.      加一個木板隔間

3.      把客廳變成第四個房間

4.      就完工了

5.      也有升級版是再拆兩面牆

6.      再用木板隔開

7.      最多可以變出六、七個房間

8.      每間可以小於3坪

9.      大家共用兩間廁所

10.  木板隔間牆外面有一顆電表

11.  有玻璃罩跟台電的長的一樣

12.  以前頂加很愛用這種

13.  租給北上念書的高中生、大學生

14.  有些很溫馨有附房東早餐喔

15.  下樓吃過早餐再去上課的高二學生

16.  會喜歡房東國二女兒的那種

17.  中影的片庫應該有這種故事

2.      二代套房

1.      原本三房兩廳兩衛浴格局

2.      拆牆、拆廁所、砌牆、鑿管溝、拉管線、蓋廁所

3.      最後變成五套房

4.      每間有自己浴室

5.      地板全面混凝土架高

6.      隔間牆全面紅磚砌滿

7.      每間大小不一

8.      有的3坪，也有7坪的

9.      租金保持在萬元以下

10.  轉過幾手之後隨房價租金也破萬了

11.  以前高級學套

12.  現在是上班族套房

13.  通常需要仰賴樓下的自助洗衣店

14.  或是頂樓房東會放一台投幣式

15.  頂樓有鐵皮的話可以曬衣服

16.  可是會被其他房客聞香

17.  水管不通或是有臭味傳出也是常態了

18.  通水管是房東好朋友

19.  繳通管費好像在繳管理費

3.      三代套房

1.      原本三房兩廳兩衛浴格局

2.      現況丈量核對原始圖

3.      找違建優先與建築師討論解決

4.      最高租金配置平面圖

5.      建築師審查過關

6.      政府單位發給可以開工的許可證

7.      施工開始

8.      拆除開始依圖面有的拆、有的留

9.      防火輕質材料牆做出隔間

10.  管線全面完成

11.  輕質及墊高極小化作業完成

12.  經過風格及美化工程

13.  最後完成3~5間套房

14.  可以混搭兩房廳、一房廳、大套房、中套房

15.  審查單位現勘複查

16.  取得政府單位竣工合格證

17.  租金會是當地行情最高

18.  產品會是同等水平最好

19.  房客完全獨立使用

20.  跟其他房客幾乎0接觸0共用

21.  由代租管公司代勞所有溝通進退租修繕

22.  工程公司有保固

23.  房東等於買機器當老闆看報表收錢

24.  整個運作有專業經理人打理

25.  適合多股東投資更為公平

26.  適合單股東投資可以重複大量投資自己不用跑招租

27.  適合等待漫長的都市更新

28.  留一間兩房自己住也可以

更多如何取得合法的眉角，以及配置秘訣，都在每月一次的合法隔間套房說明會。歡迎大家前來。