有些煩惱房客不說，卻一直退租

三款「爆退屋」

有些房子是一開始就很難租，那真的是產品規格定的不漂亮。但是也有房子，入住以後就常常退租，原因在何？就讓我們的代租管經驗，告訴大家，三款「爆退屋」。

先說明一下，房子自己管，跟別人管有很大不同。自己管得面臨許多問題與學習，也佔用不少生活時間。看過房東自己換電燈、換馬桶止水皮。如果房東自己要換到馬桶、換到熱水器，那看來只有水電師傅適合當房東了。

讓代租管公司來報價處理，自己的確是輕鬆很多。怕得是有些代租管公司在管理上略顯鬆散，帶看不勤租不出去以外，也沒有發現房客常常退租的原因。租管公司的服務費是在收到租金，簽到合約才有意義。在達成之前租管公司應盡的義務，是持續在現場應做的努力。

三款異想不到的「爆退屋」，房客一直退，來看看為什麼？

#臭臭屋

原本房東投資時候得意，買了一個老公寓來隔套房。想說買在2樓樓高比較低，房客可以免爬樓梯應該比較好租。構想很好，可惜實際並非理想疆域。一樓是豆漿店，凌晨4點半就開始炸油條了。烤燒餅的味道時而炭香溢散，時而放久了油耗味也有點胎歌。員工們勤奮且此起彼落的叫菜幫忙呼喊，清晨如雞啼清醒，當然也會有點擾人清夢。

「後面臭水溝的味道一直上來，而且煎蔥油餅那個油煙都會飄進來。我每天氣密窗都是緊閉，然後我房子就開始發霉，衣服也不會乾。」

這一類的煩惱都是住進去才知道，房客小朋友來看房子時候，也許中午，樓下早餐店已經打烊。也許晚上，自助餐店也已經休息。住在這邊一個24小時，臭臭屋也就儼然現行。

房客走了一個又一個，退租時候也不順利。押金總會有點爭議，畢竟是環境差，也是房客自己沒留心。其實你仔細看，租管公司要是沒有回報實情，那會是一個大問題。

臭味還聞得到，骯髒也看得到。沒想到有些困擾是竄出來，然後又躲起來，見首不見尾。

困擾二、

#蟑螂屋

許多管線都已經年久失修，有破損、有裂痕。隔間套房施作之後，又新增了不少管線。直到房客開心簽約入住，結果問題才慢慢浮現。

「好奇怪，怎麼常常有蟑螂，我明明從來不帶東西回家吃。」

「我每天都有丟垃圾啊！為什麼還是有蟑螂會來，好噁心。」

漸漸地，房客觀感一天一天變差。看到蟑螂的頻率，從一個月一次，到每周一隻。到一天兩隻，蟑螂還從小隻變大隻。可以殺死，可是一直會來。有的跑很快，有點會飛起來，幹。

終於有天，房客在也不願意忍受了，只好違約退租了事。糗的是有些代租管公司拿翹，不但沒跟你提蟑螂，只跟你說她有幫你留住押金。

#變態屋

鄰居是變態、鄰居是神經病、鄰居是正義魔人。以為這樣就很煩嗎？有些鄰居很妙，她不吵，但總是裸體。他不罵人，也微笑。但是在樓梯間堆滿資源回收，一直堆一直堆堆到頂樓。加蓋成資源回收場，自己還躺上去睡覺，幾乎是一種裝置藝術。

那天出大太陽，這個鄰居，長的好像狐猴。聽說年輕才高八斗，擔任過失犯院校的教職員。現在披頭散髮是一圓年輕時候嬉皮的夢，也是小說裡丐幫的頭頭。

鄰居長這樣，房客自然覺得不是很正常。住在鐵門裡開了冷氣一邊看電影，彼此相安無事感覺也很冷靜。早晚進出門走會看到微笑，笑得你驚心、笑得你發寒，那就一定要注意。

後來房客工作不順利，說就是因為鄰居很奇怪的關係。

代租管公司經歷過種種奇特的問題，跟房東的差別不會是收不收服務費而已。而是遇到這些問題可以積極解決，例如蟑螂屋本身在裝潢時候，就應該加裝公司專利存水灣，即可以隔絕管道臭氣，還有病蟲。至於臭臭屋，代租管公司也能夠幫忙檢舉，甚至針對怪怪鄰居去糾正，去提告。

這樣代租管公司，才算是有效幫房東管理了房子。