都更 或是 隔套 呢？

〝根據《住展》雜誌統計，2020年截至12月7日為止，大台北都更案（不含危老）推案量體已達1834億元，預料全年可望挑戰2千億元大關。將比去年暴增超過7百億元，年增幅近64％。〞

〝都更數量2、3名依序為中山、文山區，而且主要集中在水岸，反觀中正與萬華區，則各只有1個都更案。〞

大型都市計畫區，推展都更飛速。傳統高資產行政區，危老都更也是進展非常快。不過多的是等不到的老屋，看著別人的神速，自己沒地方申訴。常常接到來電跟我們說：「你覺得是要都更，還是要隔套？」

其實，你有三種選擇！

一、 都不要，維持現況

二、 現在就隔套，一邊出租，一邊看情勢

三、 參加都更，但是要看鄰居共識度

選一以後可以選二，

選二以後還可以選三。

想選三還不是想就有，

還要看所有人意見。

一是你不說都可以做的決定，

二是你一個人就可以做的決定，

三是一群人的共識才能做的決定。

所以，你會有一個自己的答案。

無論如何，選一讓你覺得一切同溫而且舒適。選二選不起來，還是可以選一。選三也許期待落空，或是忙到空笑夢，但是都還有二，是永遠誠懇的備胎。

其實這一直是三個決策循環：

一、 不動，或是逃避，或是保守，或是穩定。

二、 動，過程中，努力，想方設法。

三、 克服了，成功了，搞定了，達標了。

所有人都想要三，但是二是必經之路。所有人都天生會一，不過二才是一種進步。

二能夠讓你感受進取，但是一才能真正安全穩定。偶爾前進，偶爾可以回防。自由呼吸，吐納之間，節奏自理。

央行打房或不打房，金管緊縮或不緊縮。

其實政府始終是希望繁榮，但是不希望今年有繁榮，明年卻沒有。過度險峻的投資，本來就過度敏感，只是下小雨，感覺會像風暴。

嚴格恪守的穩定，是來自各項判斷的理智。能租、能賣、高投報、自平衡槓桿的資金使用，才是合法隔套收租在市場上最有能耐的地方。