很喜歡在每周的早上，就接聽陌生來電。因為我們都是從的星期天歸零，把每一通電話都當作沒有框架的起點。

初次來電，希望我們評估。但是我發現客戶，並不了解隔間套房的相關風險。於是加快速度，把同意書、法規、報拆風險講一遍。

發現客戶已被報拆，於是加快速度，問客人剩下兩條路，想要怎麼走。

發現客戶已非常有經驗，所以快點交接給專案人員，由丈量師進場快點圖面作業。

即使也有時候，發現客戶完全沒有概念。為求謹慎，還是邀請來參加實體分享會。

不怕囉嗦，就會有紮實。沒有渲染，就會有實在。廣告沒有吸引你的內容，就會有誠實的分析。總是跟客人說，你可以自由選擇別人或我們。才不會因為促銷，而把自己弄歪掉。

其實流程不太複雜，一行字就可以寫完：

有同意書→富品進場評估→出圖建築師審查ok→報價簽約→施工→完工→審查通過取合格證→出租

時程也很單純，一句話就可以講清楚：

1個月評估審查→4個月工程→1個月完工證照

股市行情上下跌宕起伏，房市行情央行調控關注。

出租一直都可以保持穩定、保持效率。原因有二：

一、 平均房屋單價在高基期

二、 直轄市六都政策，帶動人口都市化持續集中

隔間套房出租給學生，已經入不敷出。出租給上班族，就要有商品化的規格。

上班族類型的房客，已經很難接受陽春型又狹窄的套房。因為這類型的蝸居，會給人貧窮、窘迫的聯想。年輕房客的人生是一種生活風格氣場，網路數位時代的潮流，讓傳統的買房、存錢概念受到挑戰。

對房客來說，好用的房子，才是好房子。

比起負擔的起，更要人生樂趣。

要成為一個房東，跟傳統概念已經有很大差距。以前呢？只要有個空間租給人家，就是房東了。奇怪的是簡陋的房子，即使空間很大，一直降租金，也很難租出去，還怕遇到怪怪房客。

現在呢？需要知道：

房客喜歡甚麼！

房子應該怎麼規劃！

如何去符合法規！

如何招租與管理房客！

有很多聰明的房東，還規劃了既能出租，又能自住的房型。

以30坪為例，地點在南港區運動中心附近的公寓4樓，就有以下三種選擇：

選擇一、

類型：4樓整層出租

條件：屋主可以立刻低預算啟動

坪數：30坪

配備：家具、家電、基本衣櫃，室內油漆收邊完整

租金：25,000~30,000

選擇二、

類型：4樓分割為兩單位（兩房廳*2）

條件：屋主預算充足，即刻啟動

坪數：12~15坪*2

配備：家具、家電、基本衣櫃，室內油漆收邊完整

租金：22,000*2=44,000

選擇三、

類型：4樓隔套出租

條件：屋主取得樓下同意書，可以立刻啟動

坪數：6~7坪*4

配備：家具、家電、基本衣櫃，室內油漆收邊完整

租金：15,000*4=60,000