修繕房子太過麻煩，會讓房客直接想搬走

房子老了難免修繕，房子壞了總是需要修復。沒有修的房子，怎麼可能自己變好。房客都是因為好房子所以來，爛房子所以離開。偶爾爛房子卻願意留下來，我們會以為自己人很好，所以討人喜歡。事實上都是租金太低，所以趕不走而已。

三種爛房子，一維修，房客真的很想走：

1.      漏水：

1.      通常輕微漏水也不至於想搬走。

2.      通常漏很多、很多。

3.      然後就有壁癌。

4.      特別颱風天的時候會有小水災。

5.      晴天也會漏的是管線漏水。

6.      頂樓晴天還會漏那就真的見鬼。

7.      結果是水塔漏水，更糟。

8.      頂樓做過徹底防水怎麼還會漏。

9.      結果是防水做得很好所以積水。

10.  積水再加上地震的破損裂紋。

11.  然後滲入混凝土。

12.  樓板吃水就不叫樓板，叫海綿。

13.  又不是真的海綿，沒辦法拿起來擰乾。

14.  所以叫做壁癌。

15.  現在你知道了。

2.      修冷氣：

1.      其實修冷氣是很簡單的事情。

2.      冷氣不冷就灌灌冷媒就好。

3.      再不然就是噸數根本不夠。

4.      那就整台換掉。

5.      換掉以後結果還是不冷是見鬼。

6.      是銅管破了。

7.      銅管破了可能是安裝時候折彎凹到。

8.      也有可能裝修被釘槍打破小洞。

9.      也有地震凹到經歷時間催化造成。

10.  總之要補冷媒管再灌冷媒。

11.  找師傅來結果師傅說修不到就走了。

12.  因為室外機在03房客外面室內機卻在02。

13.  結果為了修冷氣約兩個房客在家開門。

14.  喬時間喬到好像是要相親兩家吃飯。

15.  師傅終於喬到進去維修也修了。

16.  結果還是不冷或是冷得很慢。

17.  房客又不是雞蛋已經熱兩週快熟了。

18.  結果是木作擋到回風效率不好。

19.  爛的裝修不如不要做。

20.  直接裸屋說是工業風就好。

3.      漏水漏到鄰居

1.      現勘鄰居家的漏水點。

2.      看平面圖確認是哪一間。

3.      請05房客配合開門檢查。

4.      房客說不是他的問題為什麼要配合。

5.      鄰居等不下去說要告你。

6.      房客終於開門了。

7.      浴室灌水染色測試造成房客不便。

8.      拍照回傳鄰居表達誠意。

9.      鄰居說誠意沒屁用還是要解決。

10.  經過一天一夜發現房客浴室沒有漏水。

11.  這段時間鄰居也沒有漏水。

12.  變成羅生門。

13.  總之鄰居沒有告的理由了。

14.  過了一陣子又傳line影片說漏水。

15.  真的漏很大。

16.  查察另一間是不是02浴室管線。

17.  測試結果也沒有問題。

18.  鄰居還是提告了。

19.  調解委員會找了公正第三方現場測試。

20.  結果發現是整棟主幹管漏水。

21.  已經流了很久很久。

22.  沒錯樓板是海綿現象。

23.  鄰居有一天天花板發霉。

24.  打開木作一看裡面都是壁癌。

25.  先請鄰居撤告。

26.  邀集鄰居一起幫忙解決。

這些步驟與過程，也許一週也許數個月。房客每天都在住，將心比心他還在付合約上的指定租金。心理不平衡想搬離，也是很正常的事情。房子不至於修不好，但是也一直壞掉。畢竟是老了，或是鄰居也會有使用不當的時候。既要照顧房客心情，也要處理事情。房地產投資小小不容易，能夠撐過去的就是穩定獲利。

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