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地點明明超級好,卻不能夠做合法套房?

地點明明超級好,卻不能夠做合法套房?

台北市的精華地段,內湖五期、南港重陽路。地點非常好,附近公寓極少。如果可以做成隔間套房,用作出租獲利,感覺獲利空間大,性價比(c/p值)就很高。新北市新店、板橋、中和,也有很多很多公寓,離捷運近、離房客上班的地方也近。這裡還有很多公寓,他的房屋單價比較低,一樓挑高比較高,請問這類型的公寓,可以改裝做隔間套房出租嗎?

裝修房屋出租,這是居住使用。只要在住宅區、住宅用地上的房子,都可以在符合建築法規要求下,改裝成合法套房。中間須通過多間套房審查原則,還有結構技師與消防技師的簽證。建築師才能檢附屋主的直下層同意書,開始送件至市政府申請。

有很多單價低的公寓,地點絕佳。仔細一看,才發現座落在工業用地、商業用地。附近是物流園區,有黑貓宅急便,或者是新竹貨運的貨車經常進出。或者會發現一樓有檳榔攤,還有修車廠、小廟宇、鐵工、鋁門窗、帆布廠、印刷小工廠、洗衣物流中心。這類都是工業用地上面,才會出現的商家。看房的時候,不妨可以辨識看看。

另外工業區內住宅,一樓通常比較高,這是工業廠房規範,方便貨物進出。因此影響樓梯級數、總高度,也會影響房客對這個居住感受的評價。工業區內用電電壓220v,如果是要完整申請用電檢驗證明,卻是要供應給住宅110v使用,恐怕申請上又要卡關許久。

至於商業區內公寓,台北市可以做裝修隔套房。但是新北市商業區內公寓,運氣就沒那麼好。規劃更趨嚴格,也不能作住家裝修申請。只有補習班、長照、店面、商業登記可以,住宅使用不行。

如果我們去論商業區、工業區這樣的劃分,既無道理,也會顯得太過籠統。為了方便精準辨識,由多年送件經驗跟大家分享。一間房子除了土地建物權狀之外,還有使照、使照圖、使照存根。等於是這個房子的身分證、出生證明文件。可以透過使照、使照圖、使照存根的調閱,看到房子「最初」蓋好的那一年的完工圖,也就是使照圖了。以及在地政、都市發展機關當初留下的初始紀錄,是作為什麼使用,這段就寫在使照存根上頭。

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