地點明明超級好，卻不能夠做合法套房？

台北市的精華地段，內湖五期、南港重陽路。地點非常好，附近公寓極少。如果可以做成隔間套房，用作出租獲利，感覺獲利空間大，性價比（c/p值）就很高。新北市新店、板橋、中和，也有很多很多公寓，離捷運近、離房客上班的地方也近。這裡還有很多公寓，他的房屋單價比較低，一樓挑高比較高，請問這類型的公寓，可以改裝做隔間套房出租嗎？

裝修房屋出租，這是居住使用。只要在住宅區、住宅用地上的房子，都可以在符合建築法規要求下，改裝成合法套房。中間須通過多間套房審查原則，還有結構技師與消防技師的簽證。建築師才能檢附屋主的直下層同意書，開始送件至市政府申請。

有很多單價低的公寓，地點絕佳。仔細一看，才發現座落在工業用地、商業用地。附近是物流園區，有黑貓宅急便，或者是新竹貨運的貨車經常進出。或者會發現一樓有檳榔攤，還有修車廠、小廟宇、鐵工、鋁門窗、帆布廠、印刷小工廠、洗衣物流中心。這類都是工業用地上面，才會出現的商家。看房的時候，不妨可以辨識看看。

另外工業區內住宅，一樓通常比較高，這是工業廠房規範，方便貨物進出。因此影響樓梯級數、總高度，也會影響房客對這個居住感受的評價。工業區內用電電壓220v，如果是要完整申請用電檢驗證明，卻是要供應給住宅110v使用，恐怕申請上又要卡關許久。

至於商業區內公寓，台北市可以做裝修隔套房。但是新北市商業區內公寓，運氣就沒那麼好。規劃更趨嚴格，也不能作住家裝修申請。只有補習班、長照、店面、商業登記可以，住宅使用不行。

如果我們去論商業區、工業區這樣的劃分，既無道理，也會顯得太過籠統。為了方便精準辨識，由多年送件經驗跟大家分享。一間房子除了土地建物權狀之外，還有使照、使照圖、使照存根。等於是這個房子的身分證、出生證明文件。可以透過使照、使照圖、使照存根的調閱，看到房子「最初」蓋好的那一年的完工圖，也就是使照圖了。以及在地政、都市發展機關當初留下的初始紀錄，是作為什麼使用，這段就寫在使照存根上頭。

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