包租公，這錢怎麼賺

房子、同意書、錢

房地產有一種最為人唾棄，也最為人津津樂道的投資方式，收租。唾棄是因為房客的被剝削感，津津樂道是因為房東穩定入帳的荷包。

房子總是越小越好，租金總是不停長高。受剝削的一方無力回應，穩定賺錢的一方臉色冷清。

房子，總是供需平衡會比較好，價穩量升。租屋，總是房客房東雙方平衡比較好，價值與價格有意義的提升。

在股票大張旗鼓的時候，多的是各式各樣高報酬的投資方法。這一兩年疫情關係，感染確診人數已超過1億人口，死亡人數已超過兩百萬人。資本主義不再是絕對市場目標導向的邏輯，因為賺錢買不回生命。

做包租公、投資房地產其實一直以來都關切投報率。而投報率又會跟出租率、出租金額有關係，出租金額也會跟房客素質有關係，又其實房客素質是來自於房子本身品質，已經出租產品的定價策略。定價的背後是整個出租產品設定的規格，還有這個規格如何執行？如何申請？想要這麼做但是政府不一定允許，所以還要跟建築法規配合。

把公寓、透天厝改成套房收租，已經有很高複雜度。冷熱水管線變換、排水糞管規劃、電氣迴路重新整頓、隔間牆、格局設計規劃、面料、環保料、輕質料、防火料使用。

還要解決難處裡的公寓排管臭味、外牆或隔壁滲漏水、施工震動鄰居裂縫處理、最後出租了跟房客溝通也不是那麼容易。

也有一些處理方式比較消極，例如：下降租金以換取房客穩定長租、送禮給鄰居以確保敦親睦鄰。

有沒有一個萬全的解決之道？

可以整合全部，把所有的事情做好！

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公司在這個產業五年，輔導許多完全沒經驗的屋主，變身包租公。協助把許多廢棄、破爛不堪、年久失修的房子，改建成合法隔間套房。這類型的房子由於長期經營租屋品牌，可以看到出租率、出租金額都穩定微幅攀升。房客口碑迴響漸漸發生，房東也感到真的輕鬆，真的一勞永逸。

〝坪效有兩千，這種出租方式蠻經驗的。〞
〝起初我覺得投資裝潢太貴，收到第三年已經回本，現在是第五年，我每年都覺得越來越喜歡投資隔套。〞
〝原來做出來會長成這樣，說真的我覺得現在房客很幸福耶！〞
〝現在股票很衝，真的要找地方把錢存好，而且最好可以自己長錢出來。〞

投資合法隔間套房，準備好「房子、同意書、錢」就好。剩下的都可以交給專業的公司處理，現在的隔間套房製作方式，已經高度專業化，也符合法規要求。

富品創毅工程公司：合法隔間套房工程
小天使租屋：合法隔間套房代租管

流程是：有同意書→富品進場評估→出圖建築師審查ok→報價簽約→施工→完工→審查通過取合格證→出租