面對都更遙遙無期，資產如果能收租就好了
面對都更遙遙無期，資產如果能收租就好了
「我現在不急著租，因為最近有人來談都市更新了。」
這是6樓，那你知道7樓怎麼說？
「我是絕對不會參加都更，重新蓋一次之後，因為新法規建蔽率的關係，我家可能還會變小。況且我現在是面向這個公園，落地窗前有大景。誰知道重新蓋出來以後，我還能不能滿意？」
關於都市更新，往往非常不容易。
「覺得這是一個一本萬利的投資，反正我買房子總是沒有想賣。能夠放在這邊一次翻上一個100%，能夠賭中一次，那就翻身成功。」
「沒想到隔壁不想要，可是我們家漏水又壁癌。我現在都不曉得要不要修，也不知道該不該賣。賣了好像馬上就少了機會，修了好像又馬上會虧。」
「年輕人做決定很計較，我們年紀大了沒啥好討。要都更就快，要重蓋就快點重蓋。免得像隔壁老李，年紀整整大我一輪。現在一半日光時間都床上，要是都更下去都不曉得自己能不能用到。」
當你股市賺到錢的時候，第一件想做的事情是甚麼？
記得我們在很多錢不是這麼夠的時候，都會說起那句：「如果我當時甚麼甚麼可以不要花就好。如果我當時甚麼甚麼錢可以存下來就好。」
那為什麼不一開始就存！
錢雖然在消費以後變成你喜歡的樣子，其實妳始終最愛存滿那一刻的豐盛。可曾想過當你的房子沒有貸款的那天，其實你心裡不再欠錢的時候，你有一個比任何人都富裕的心，走在路上的腳步，因為少了肩頭的壓力，跳起來比誰都輕。
透天厝、公寓、華廈總會面臨屋齡老化的命運，都市更新是必然的「應該」執行的事，卻不是每個住戶「想要」執行的事。事情能不能推動還要靠每一個住戶「同意」，政府的用心、建商的努力，即使期待著龐大利益，卻也只能「盡力」得到大家的認同。
覺得應該，有人卻不想要。
要還需要那個人同意，你能做的只是盡力。
昨天上午去拜訪一個年紀很大的老伯伯，學識淵博，在忠孝東路底的透天大房子裡，約莫有10萬冊的書。在挑高的客廳泡茶，聽他與鄰居街坊的生活小事。其實今天來訪是因為他有兩個公寓，都有嚴重損鄰狀況，現在卡著不知道要修要租、還是要賣。
「其實林先生你怎麼看，你看附近捷運又要拉過來，是不是都市更新就更有機會了？」
___《老教授陳大哥》
「如果是被徵收，那我們看政府道路怎麼走，那就有點輪廓。如果是都市計畫區附近，總有大型公共建物，或是大型商場要建立。人家大品牌、大門面的，不太喜歡留個小釘子戶，做生意很難看。現在這邊是住宅區，地點又在巷弄號樓的最裡面。你說都市更新機率高不高，我總不能跟你說很高。但是你說有沒有機會，如果出現一個很積極運作的建商，然後附近住戶又突然轉念，也不是不可能。」
這個猶豫時刻，人生的這個moment。老教授還沒有進一步的決定，但是光陰持續遞移。要是這兩戶公寓，都有合法隔套收租。相加起來月收租金會超過10萬，一年會超過100萬。公寓已經空著10年，10年前要是有決定，累計到今年已經收租1,000萬。而他跟我討論的議題，是政府不該下降他的退休金。可是明明，眼前就是最抗通膨的工具。他還忙著買安聯的保單，忙著佈局最安全的股票。
我們都非常努力，人生好壞，需要你關鍵決定。
接下來，你決定要？
照片為全新完工，位在三重的合法隔間套房。