哦唷～套房都已經po上租屋網半年了，怎麼還租不出去？
哦唷～套房都已經po上租屋網半年了，怎麼還租不出去？
shit！大家都來看房子，卻沒人跟我簽租約是怎麼回事？
明明就離捷運站超近，我租金還降到8000，卻乏人問津？
房地產投資是一種資本利得的過程，或者在出售時賺取價差，或是在持有過程中，換取租金效益。房市近年來不甚穩定，若能有效出租，就能夠持有更久，期待長期利益。雙北地區有租屋需求的人很多，但還是有人租不到房子，或是房東等不到房客。
兩周內滿租
跟大家介紹三個過去公司實際施工的案例，業主都在完工的兩周之內就滿租了哦～
＊蘆洲區長安街
租金：14,000
距離捷運站：25分鐘
套房數：6間（5樓無電梯）
14天滿租
＊板橋區民族路
租金：14,000
距離捷運站：6分鐘
套房數：6間（5樓無電梯）
9天滿租
＊蘆洲區民義街
租金：13,000
距離捷運站：9.5分鐘
套房數：6間（5樓無電梯）
10天滿租
套房租不出去的3大問題
房子比馬路還低，一下大雨就淹水，自己都不想住，房客也不會上門。要不就是漏水不停，窗外下大雨，裡頭下小雨。房客衣櫥發霉長菌，裡頭衣服全部泡水。淋浴間洗澡水留不下去，廁所馬桶總是不通。床鋪超硬猶如行軍，地板全爛以為自己離島當兵。窗戶破掉也不修，冷氣壞掉找不到房東，冬天半夜冷醒，夏天睡醒一身汗。
套房沒有洗衣機，洗個衣服還要去洗衣店，雨天洗衣超狼狽。第四臺訊號很差，回家打開電視永遠整片雪花，轉台想找個綜藝節目來笑笑，結果雜訊的聲音超大。沒電視看就算了，只好拿手機出來滑，誰知道三G上網卻只有1格，租個套房連Wi-Fi都沒有。找朋友一起來我家煮個小火鍋，誰知道就跳電了。吃完東西沒地方洗，只好在浴室洗碗、洗餐具。廚餘全部流進洗臉盆，最後堵塞還要跟房東大吵一架。
好不容易找到一個便宜的房子，就在新北市永和四號公園附近。只要7千塊，結果大門只有門閂，誰都可以走進來。我的房門只是一個薄木門，加上一個喇叭鎖。晚上回家超恐怖，公司還一直叫我加班....
房客租得起14000的套房
其實在與過去幾位業主的合作中，發現租得起14000套房的房客大有人在。他們喜歡優質的生活，享受單身自在。薪資水準在平均之上，但是卻不容易在租屋市場找到適合他的房子。租太大的房子，又用不到，也難打掃。租太小、太差的房子，覺得根本是挖苦自己。
目前租屋市場中大概只有一、兩成的房東，願意好好裝修自己的套房。其他的房東，心態總是能省則省，最好可以用不花錢的方式，賺到最多房租。誰知道，這樣子實在很難租出去，即使租出去了，房客反映的問題也是很多。
＊裝修一間設計師等級的套房，您準備好了嗎...
富品創毅設計 FP DESIGN
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