學員故事__ 《一個房地產投資學員的心聲》

以下經學員L授權轉載全文

《前期一路都算是低潮，扛著壓力往前行》

包括從影片中學習並到現場聽講座時，沒有朋友有興趣討論或是花時間和你聊相關的話題。到要報名課程的時候被反對並擔心被騙，到持續看房一直無果。但令我印象最深刻的低落是，在集資的過程中，被超過20個人拒絕。因為在看房的過程中我是26歲，確實是沒有啟動的資金。課程前就從Ellie老師的書，以及Selena影片中的方法開始。就著自己的理解和規劃的方式，先釋放我對房地產的興趣並上課學習的計畫。到藉著課程中老師分享的集資方式，開始一個一個拜訪、面談並說明。被拒絕是一次次的打擊，因為在每個資源線上，我都會花超過4-5個小時做前面的說明、解釋。被拒絕的時候也會被反面的意見再次說服打擊，我會需要再經過自己和自己的對話，讓我確信自己正在做的事。

《高潮迭起》

相反，高潮迭起的部分，我自己看起來就像是過程。我知道我持續往前一定會有成果，只是還要堅持多久。例如，已經下斡之後被劫走，或是已經下斡後，屋主反悔躲仲介，並私下自己交易。直到後來，我買到的那間。是第一天看完，晚上談價，隔天就確定買下。站在一個很破舊的公寓裏面，我的心中很感動。一年以來的辛苦和過程在眼前迴盪，那份心情真的很難述說。就像是終於進入下一個階段的感覺，再回首過程，有時候會覺得慶幸、有時覺得驚險、有時覺得可惜。當下的心情多是努力咬牙堅持，我覺得這是很真實的分享，可以幫助你，幫助想要開始進入這個領域的人，有一點概念，會遇到怎麼樣的情形。

《學習到的東西》

目前覺得最不一樣的，就是行動力。以前我算是一個喜歡規劃的人，像是對學習、研究、工作規劃，或是在一般生活理財和記帳，都有做到。但是如何更進一步，或是進入下一個階段，就是缺少了一點甚麼。藉由去年房地產的課程，找到了我所缺乏的東西，就是更果決的行動力。

我自己將行動力分為兩個方面：

第一個就是說，常常我們有一個創新，或是想嘗試的想法，又會自己否決自己，覺得不太可能，就沒有行動。但是在這次的課程中，所有的人都覺得我不可能達成。關心我的人也會說，你先學習，過個5-10年後，看看可不可以去做。當然反對我的人說的話，就更是難聽並打擊人。我知道我正在給自己一個機會，要去嘗試。

我想和身邊的人說：「我會把所有的可能性都嘗試完了，那我就知道自己沒辦法做。」

我自己心裡對自己說：「辦法是人想出來的，我會持續嘗試，直到完成鎖定的目標。雖然也沒辦法明確的定義：要多久、或是怎麼做到，但我會持續的努力。」

第二種我歸類為，重複做簡單的事。

有很多事情，做一次很簡單，但是天天週週的做，就是不容易的事。這個我從學生時期就不斷地練習，但經過去年，有明顯的進展。

以前我會說：「上班或是上課真的太累了，我沒辦法。」
但現在我會說：「我真的做得到，只是想不想做。」

因為經過了密集上課的那段時間，周一到周五上班。然後周六上課，並在週六和週日完成功課（看10間房）。我發現自己真的可以為了夢想和想要的事，去付出這麼多的時間精力，所以我知道不是做不到，只是不夠想做。這當然不是說就馬上計畫達成率100%，但不再為自己找這麼多藉口。總會知道這是我心中的優先順序所造成的，要為自己的選擇負責。

《未來想法》

想先分享我對於工作的看法，在開始學習房地產之前，我就是一個蠻喜歡工作的人。我喜歡自己目前的工作，當初我在選擇的時候，就著我自己喜歡的生活模式，喜歡的工作內容來思考。但我也有看到單位的前輩，做了6-7年覺得厭煩了然後離開。以前雖然喜歡工作，但覺得自己也沒有別的選擇。所以有時會擔心，如果有一天厭倦了要怎麼辦。經過了學習房地產，和眼界被打開。我知道我可以經過努力和學習有不同的選項，可以做不同的工作。我對於工作的想法是更喜歡，會想一直工作到我真的沒辦法做為止。像是我目前從事研發，但實際操作實驗會有年紀限制。有時候就是會需要精細的操作和手法，到一定的年齡後很容易被超越。那就需要在知識和對實驗的設計上更超群，才不容易被取代。同樣在房地產也有很多不同的經營手法，我還在學習和探索，找到自己的獨特性。

我選擇了自己喜歡的事，而且當作工作還有副業，這真的太幸運了。更幸運的是，我還沒有因此而厭煩厭倦，還是很喜歡我所做的事情。

《理財規劃方向》

我想這是大家都應該為自己規劃的。專注於自己的淨值（資產）會比自己的年收入更重要。因為淨值就是你的年收入，再經過你的規劃扣除生活所花費，以及一些相關成本後轉化而成的。對於你未來的理財規劃，更是具代表性的。在一開始還沒有接觸房地產，我規劃是大約10 年內，可以靠被動收入超過生活開銷，15年可以超過本薪。之後就是因為我願意工作，而不是必須工作。

當然這並不是就是會忽然爆富，而是當人滿足了生活的基本需求之後，就有更多追求想要東西的選項。我自己的分配是當然有準備緊急預備金（約3個月），之後可能會拉高到6-12個月。目前將資產分配到兩個房地產的物件上，短期（2年內）就穩定的租金，針對穩定的股票項目做投資。讓租金效益更大。我自己接觸比較多的就是房地產和股票操作，我的股票是沒有開槓桿的方式，所以目前比較針對這兩種類型做規劃。另外，我生活中有機會就會針對自己房地產項目操作和理財的心得進行分享，以幫助更多有興趣或是有疑問而我可以幫助到的人。

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