關於老屋真的值得改套房嗎？

房子都已經很老很老了，屋齡都要屆滿40。混凝土也有年限，台灣地震風災都多。政府推行危老都更，又同時推行改善公寓，可以申請加裝電梯，可以申請經費拉皮修補外牆。

感覺兩手策略可以讓市容更新，市民同時也覺得充滿懷疑。

老房子，究竟還有價值嗎？值得我們高價回購再繼續住個好幾年？值得我們大幅度改裝成套房，再賺個好幾年？

1. 都更賺更多

   1. 都市更新以後

   2. 當然房子價格連翻漲了

   3. 房屋稅雖然也會增加不少

   4. 不過賣掉都更屋的獲利更加驚人

   5. 等候拆除及重建之路是漫長的

   6. 如果已經簽意向書

   7. 簽同意書

   8. 簽權利轉換

   9. 那就已經箭在弦上

   10. 都市更新當然最好

2. 收租真不錯

   1. 有店面效益的就直接出租

   2. 有時候租金很高

   3. 真的會令人不想都更了

   4. 沒店面效益的住宅

   5. 也可以改成合法隔套

   6. 出租收益大約是一般住家出租的

   7. x2.5倍！

   8. 改裝後可以收租

   9. 可以銷售

   10. 可以慢慢來

   11. 一路從容等候

   12. 直到有天都更

   13. 沒都更也收租收很穩

3. 結構損傷沒效益

   1. 屋樑柱爆裂

   2. 樓板大面積風化落石

   3. 全棟歪斜

   4. 全棟漏水壁癌

   5. 地震紅黃標

   6. 這樣的建築物

   7. 建築體本身已沒有利用價值

   8. 而是很佔空間

   9. 又沒有產值的混凝土

   10. 有建物權狀

   11. 可以買賣

   12. 但是行情也已經下跌不少

   13. 多半是看在地點好

   14. 土地價值的面子上

   15. 有些都市更新效益的

   16. 還會想要持有

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